爱华网国家倡导房价回归合理，然而到底什么样的房价是合理的？难道就是“新国八条”指出的“要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”？ 2011年全国各地执行的房价控制标准大都是以低于GDP的涨幅为参数，一般把房价涨幅控制在12%左右，至于人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力考虑的很少。 新年伊始，一个房地产的老板发出声音，这就是恒大地产，2012年1月16日，在恒大地产的业绩发布会上，恒大地产主席许家印表示，2011年全年，恒大的售价是6590元/平方米，其中还包括1500元/平方米的装修，毛坯房的价格是5090元/平方米，恒大地产掌门人许家印教授认为：这就是中央希望的合理价位。 难道一个全国没有的房价合理标准要在一个房地产企业诞生？ 难道恒大地产是全国促进房价合理回归的风向标？ 早在几年前，恒大地产的许家印就建议国家：采取控制地价、控制税费、控制利润的“三控措施”来降低房价，特别是恒大地产一直倡导的“开盘必特价、特价必升值”的关怀民生般的微利销售，被业界戏称为“价格屠夫”，有的房地产大腕对于恒大提出的房地产企业利润不超过5%（比前些年江苏规定的普通商品住房利润率不超过8%还要低）的口号更是不屑一顾。 其实，恒大提出的毛坯房5090元/平方米的价格，大多数是三线城市或准三线城市的均值，这个价格，如果按照一般的地级市人均可支配收入来毛算，拟家庭年可支配收入4.3万元，买100平米的房子要50.9万，那么老百姓买一套房子需要近12年，这与国际惯例即一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比在3-6倍是合理的差距还是有了好几倍。 不过，某南方省会城市2011年的一手房套均总价大约为150万元/套，二手房套均总价大约为100万元/套，而居民的人均可支配收入，统计局预计为3.43万元，按照两口之家计算，买二手房大概需要15年，买一手房大概要22年，远高于国际标准，更是高于恒大的标准。难怪不少人认为这个城市的房价要合理最好下降40%。 如此说来，恒大地产的房价合理标准虽然在国内是令人敬佩和仰慕的，可是，一旦与国际接轨，差距大得很啦！ 可见，中国的油价一旦与国际接轨就会贵如油，同样的道理，中国的房价一旦与国际接轨，也是天花板的高价啊！
不过，恒大地产的微利思路和民本思想，还是值得不少被暴利观念浸染的房企老板去思考的。 我觉得，恒大地产做得怎样我们不去解剖，但是，这种能够大声说出房价到底多少是合理的态势，是需要勇气的。
