爱华网中国房地产泡沫何时破 房地产泡沫破了
2010年我认为房地产会拖到2012年才会倒，2011年上半年我改变了我的看法，认为2011年下半年就会倒，我看到国家货币政策不会松。上半年没有倒的原因是开发商利用了其他行业来融资，比如说物流、建筑公司，任何和房地产开发商做生意的都变成了他的融资平台。这个因素使房地产产业能够拖到今天，在销售不好，信贷比较紧张的情况下维持到今天。但是今天我看到能够借钱的行业已经借完了，没有能力了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的。 房价是政府和家庭收入分配的核心指标，房价高政府有钱，老百姓没钱，这个经济不可能得到平衡。房地产泡沫破了，对中国经济长远来说是大好事，它对需求产生的影响像减税一样，老百姓买不起房子产生恐惧感就不敢花钱，所以房价掉下来以后对国家经济的影响是好事。只要度过以后比较困难的六个月，中国以后经济还是会好的。中国经济这几年搞不好就是房地产引起的，中国的制造业是大而不强，这个问题怎么引起的，所有人都想把制造业做大，用这个做平台融资，融资以后就搞房地产。中国有一个特殊现象，中国钢铁出厂价比销售价还低，怎么大家都做赔本买卖了？钢铁公司把钢铁在银行倒钱，和开发商做高利贷，而且我观察到有不少搞钢铁物流的厂商，他们给银行的抵押是重复抵押的，骗贷的。这个问题很严重。中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府怎么考虑，救不救呢？如果救的话对中国长期来说就是负面的。因为又一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行，只要绑架政府、绑架银行就倒不了，这个经济模式不打破，经济是没有出路的，大家都搞金融融资，这个经济怎么朝前走。本来它的倒闭是金融引起的，并不是实业引起的，实业倒闭可以马上转手，财务上面的问题可以花一点时间解决，所以对经济的影响是有限的，实体经济是可以照样运转 的。即使有的工厂倒闭了，但中国的蓝领工人是短缺的，所以经济放慢一点没有什么政治后果，下岗工人找工作是比较容易的，现在中国的问题是大学生找不到工作，大学生找不到工作是因为中国经济模式的增长点有问题，银行搞刺激，增长点是工地和工厂，全是工地和工厂，如果重复搞一套又是通胀，然后大学生还是找不到工作，恶性循环。只要中国在以后六个月咬咬牙渡过这一关，世界经济再不好，中国人吃苦耐劳总能熬过去，2011年的中国人均产值才5000美元，只有发达国家九分之一，全世界平均的一半都不到，全世界像中国人这么吃苦耐劳的人是没有的，中国的工地是24小时7天连续做的，我家门口就有一个工地，我非常清楚，但全世界其他地方没有这样的。
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