爱华网很早以前我们的祖先就留下了一句话：“衣、食、住、行”来告诉我们这些子孙后辈生活的几件重要事情，看看排在第三位的“住”便不由得让我们想起了当今的房地产市场之商品房市场。
面对国家宏观政策的调控、银行贷款事宜的紧缩等等，仿佛给我们的房地产市场添了一场大霜，很多的地产商感觉到冬天来了，很多的购房者感觉到了春天还需要等待。
要素共鸣模式创始人王辉同志曾经参加过“住宅项目蝴蝶谷、写字楼项目万通城、综合体项目天地心”等等房地产项目的策划和运作事宜，今天我们同样用要素共鸣模式来谈谈对房地产市场的看法！
要素一、经济规律
笔者虽然没有专门去学习和研究经济学，但是笔者对经济学也略有所懂得；据王辉观察：经济危机的波动在每个区域乃至世界都呈现一定的规律；王辉同志初步总结：一般是五年一小危、十年一大危。当然每次经济危机的来临的那一刻都给我们的房地产行业带来了重创，也同样使得我们的地产商感觉到了冬天的寒冷。比如这次源于美国金融危机的影响截至目前为止，仍然没有完全的消失殆尽，同样在阻碍着当前世界经济的发展，所以也因此给地产商带来了很大的心理阴影，战战兢兢，对房地产市场没有多少憧憬。
任何事物的发展都是相对的，在发展的过程中总带有两面性。笔者王辉同志认为所谓危机其实是危险和机遇并存的简称，就像经济危机中的房地产。
有一天我和一个朋友一起在河边散步、闲话，面对微风拂来的水面呈现出层层波浪且层层递进；朋友触景生情说了一句，河面如此人生已如此。而要素共鸣模式创始人王辉却要说，河面如此、人生如此、世间万事万物何尝不如此！
回首每次经济危机之后的地产业都是青春焕发的时刻，仿佛冰雪融化后的春天来临，而每次都给房地产商的利润抬了又抬。
故要素共鸣模式曰：“经济危机的来临在某种意义上是房地产利润得以抬升的催化剂或救生圈”；同时经济危机也好、国家宏观政策调整也好，其实都是对房地产市场的一次洗牌，给经营完善的企业更好的发展机会并让经营不完善的地产企业尽快淘汰，这也是对民生问题的重视，使我们国家进步和发展的标志！
要素二、需求
市场的构成是潜在消费者和现实消费者的集合体，市场永远会被供需关系这个无形的手控制；所以我们看房地产，特别是商品房市场的未来不是看表象和短时期的状况，而是我们必须看到该市场未来的需求潜力。
从目前我们国家的房产行业目标消费群体来看，无房者仍然在城市中占有重大比例，具体数字笔者不是很清楚。但是有几个因素在决定着这个群体的数字不会少；第一城市化的不断提升，第二外来人口的不断增减，特别是省会城市和经济比较发达的城市，第三人们改善居住条件愿望……，这几点就决定了对商品房需求量仍然是个庞大的群体。
综上所述，潜在需求决定市场的未来；房地产的商品房市场仍然有着很大的需求量，商品房市场仍然前途锦绣。
要素三、价格
最近很多数据在不断地公布我们的商品房价格明显下跌，而价格犹在一定程度上决定着利润；同时相关数据也在公布购买量与往年相比不足乐观等等状况，仿佛又给我们的地产商品房市场掴了一掌，搞得大家晕头转向。
要素共鸣模式认为：从目前房地产市场价格下跌仅仅只是一种表面现象，而我们所看到的所谓的下跌其实均价下跌等相关数据，而不是具体的成交价格在下跌。谈到这里稍微懂点生活常识的人都能看得懂，我们的地产市场价格是不是真的实实在在的降了下来。据要素共鸣模式观察现在很多商品房市场实行一房一价，而我们看到的宣传上的价格仅仅是某个商品房的价格或者是均价，即使开放商在销售价格按照宣传单页上执行也仅仅是某个而已，更本就不是全部。
况且本人认为：从供需关系来看，土地在减少、项目在减少，以后的商品房价格还将持续走高，而根本就不是所谓的“降下来”。
本来笔者还准备再从其他几个要素角度来谈谈关于商品房市场的发展情况，无奈蚊子太不给面子了，今天仅仅从以上三个角度做一个分享和交流；过几天笔者还将继续和各位朋友深入讨论，今天我们暂时就谈论到这里，欢迎来信探讨。
