爱华网沧海横流方显英雄 死了也不降方显房企英雄本色？
房企的降价潮并未爆发。 死了也不降，才是房企老板的心里话，谁愿意把钱或者利润心甘情愿的打水漂漂呢，除非脑子里有毛病。 商品房降不降价，俨然成了房企老板的家务事。 我列举几个数据，就能说明房企降价不是一窝蜂似的暴风骤雨，只是蜻蜓点水罢了。 ——2011年“金九银十”期间南京楼市共认购8068套，成交6596套，无论是认购量还是成交量，同比均跌50%，而据统计，目前南京楼市在售的217家楼盘2011年1-8月房价走势，整理结果显示：南京楼市6-8月八大板块房价仅仅下跌0.049%，一个是50%的成交量跌幅，另一个是房价的0.049%跌幅，可见南京楼市成交量的跌幅是房价跌幅的1000多倍！ ——来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至2011年10月30日，“金九银十”新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降近50%，创下3年来同期楼市成交量新低，而今年“金九银十”北京商品房住宅成交均价为20723元每平米，比去年同期依然上涨了7.6%，只是比今年7至8月均价降了6%，可见北京楼市成交量虽然近期大跌近50%，可是房价同比还涨，环比仅仅是下降了区区的6%，只占成交量跌幅的12%。 ——日前，首个楼市“双限”突袭珠海，规定即日起预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米，实际上珠海市主城区在售新楼均价在14000元/平方米以上，这就是地方政府hold不住年初承诺的房价涨幅而做的紧急行政措施，这就给房价直接降温24%，也从侧面证明，房价并未真的降多少，逼得地方政府很不情愿的出手而维护政府的公信力。 至于近期上海等一线城市由于房价7折或者5折被先期客户大砸售楼处，仅仅是一些个案而已，不能以偏概全。 全国看来，死了也不降价，也许方显房企英雄本色。 降不降价，到底降多少，只有房企自己清楚，因为房价是房企老板的底牌，员工急无用，客户急无用，就是政府急，只要没有像以前“斗地主”那样的动真碰硬，也是无济于事的。 在当下的中国，房价还是总经理说了算，不是总理说了算，除非国家出台新的有关房价的法规制度，或者像前几年江苏等地一直做的商品房利润不超过8%的价格备案。 至于房子不好卖，房价又坚挺或者胶着，我倒建议售楼小姐或售楼帅哥们，走出售楼处，到客户中去，打响“坐销、行销、分销、传销”四轮驱动的立体化营销战！因为，“限购、限贷、限价”等“新国八条”系列的楼市调控更是恶化了供大于求的紧张局-爱华网-面，让我们的客户或者买家变成了“稀缺资源”，我们不主动出击，还能坐以待毙？用我们在非常时期的非常手段，用我们的超值的超出客户想象的服务（当然，这里的服务是大服务的概念，也包含品质、品味、品牌的高性价比的产品等）来赢得市场，赢得客户的心！而这些，比降价更管用！难道买涨不买跌的经济铁律，我们还不知道吗？难道房子是一降就OK了吗？不一定。 诚然，房价真的全国一片大降之声，恐怕老百姓会像躲瘟疫一样抛弃房子的购买。
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