爱华网日前，Moody‘s Analytics公布的数据显示，截至去年9月底，美国47个房地产市场的房价收入比已恢复或低于1989-2003年的平均水平。而上轮美国房价泡沫的起点，正是2003年。当时美国的基准利率为自新经济泡沫破灭之后开始的降息周期的最低点，即1%。美国股市也好，楼市也好，都是这一年见的底。既然美国较多的城市的住房购买能力已经恢复到2003年美国楼市最底点的水平，说明房价泡沫基本已消除干净。其实美国人的收入当然没有比2007年有较大的上升，不过房价较大幅度的下跌，使得购房能力相对上升了。
另外，美国人口普查局去年11月的一份报告称，美国住房自有率维持在10年最低水平，原因是银行从抵押贷款违约的借款人手里收回了多余的住房。这些住房中包括度假屋以及正在整修或陷入司法程序的房屋。去年美国第三季度的住房自有率为66.9%，与第二季度持平，并创下1999年以来的最低水平。这就意味着因为低利率和次级贷款导致的美国住房自有率不正常的上升，基本上已经恢复到了正常的状态。
有一本书曾经非常有名，叫《富爸爸，穷爸爸》，作者罗伯特.清崎大谈自己如何在美国楼市处于较低水平的时候，如何利用银行杠杆，大量买进一些破产拍卖或是的价格更低的房源，比较完美地令购进的房产每月的房租的正现金流超过按揭还款现金流。这样在楼市非常低迷的时候，购进的房产仍能带来正的现金流，同时耐心等待楼市的上涨。终于房价开始涨了，清崎名利双收。好象娶了个年青漂亮的老婆。
而美国房价收入比和自有住房率两个非常重要的指标已经回到清崎当年入市买楼的水平上，基本上可以判断美国房地产熊市已经结束。
其实一个较大的熊市，一定不会是V形底，一般都是双底。美国楼市在2009年见底后，曾经有所上涨，但在去年美国政府取消了对首次购房者8000美元的补贴后，价格再次下跌，但这次的低点明显高于2009年的那个低点。这同样是熊市结束的重要标志。
当然，美国仍有较多的止赎房。这里就不详细查一些数据了，今天看了一相杂志，提到美国《巴伦》周刊的圆桌会议上，有个投资者提到美国目前每年新建的住房是50万套，但是销量是100万套。
据房地产门户网站Zillow.com的一篇分析，去年在迈阿密-劳德达尔堡地区，现款买房人占了全部交易量的一半以上。在2006年第四季度，他们只占交易量的13%。而据迈阿密市中心开发局(Miami Downtown Development Authority)的数据，2010年迈阿密市中心房价同比上涨了15%。据咨询公司Raymond James研究部门的数据，2010年现款买房人在凤凰城的比率达到42%，是2008年比例的三倍还多。据全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors.)的数据，去年有28%的交易量为全部现款买房。2008年10月份该协会开始收集这一数据时的比例是14%。
还有一个问题是不得不提的，就是现在美国的利率甚至低于2003年时的最低于点1%。
路透社的一项调查显示，大部分经济学家表示美国的房价很可能会继续下跌并且将在2011年中期触底，不过他们认为2011年全年美国房价的增长幅度仅会超过2%。
在房地产市场上，牛市和熊市是比较少见的。多数时候房地产价格都是比较平稳的。美国在近60年的时间里，房价平均每年涨2%多一点。这低于银行存款利率的水平。因此美国楼市熊市的结束，并不意味着牛市将重新开始。实际上按扣除通胀因素的真实房价指数来看，美国1890-1990年100年间的房价涨幅不到30%。关键是只要房地产熊市结束了。美国金融机构计提的房地产不良贷款将会回拨，也就是由不良贷款准备金变成利润。银行的放贷能力和放贷积极性会明显提高，只要银行恢复了放贷的能力和积极性，美国的金融和经济危机就彻底结束了。实际上美国股市不知不觉已经涨到12000点以上，不光超过了雷曼破产前的，而且达到了2006年年末的水平。
