开店选址商家开店选址如何选择商业地产项目-爱华网

当面对大规模的市场供应，商业项目的招商问题显得更为突出，商家开店选址和地产项目能否达到契合？

四个方面可以圈定商家是否愿意进入商业项目。

第一是定位，首先是定位方面的合拍，一个地产商的项目出现首先要确定主体，定位方向，假如地产商在定位和主体方面和商家品牌不相符，双方可以进行初步的探讨，如果不合拍，商家只能放弃。

第二是商业规划，基本上每家主力店都有自己过年以来积累下来的一个开店的要求，如果开发商的项目，其商业规划和商家基本的方向不相符，也没有办法进行。

第三是租后鼓励，或者是租后政策，如果开发商选择的是100%的销售，合作困难会很大，比例应该是1：9，商家一般租九个店，选择购买一个店铺。

第四是投资回报，投资回报的期望值超出了正常的范围，合作的基础就很淡薄。在这四个方面的合拍，可以协调的话，才有可能进入真正的合作细节的阶段。

俏江南的代表也持类似观点，他认为，近两年商业地产供应太大，作为商户相对却更加谨慎，因为很难判断什么样的商铺才最有可能挣钱，俏江南的租约一般为10~20年，租期长，投入成本高，作为一个商业地产的核心，开发商需要做的是，商铺项目能否超越别的商业地产，真正做到价值最大化，

现在很多开发商非常重视招商环节，其实更应该对商户的管理环节加大。不是招完了以后就听之任之，而是怎么样提升这些商户。

此外，物业管理也很重要。商业地产不是一卖了之的，像我们做餐饮的一样，要非常有责任心，要有约束力地去工作。所以物业管理，尤其是作为一些中高端的项目，应该讲关系到基本的客户的满意度。

店址选择开店应该如何选择店址呢？

　　开店选址需注意　　首先，广开渠道寻找商铺。现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息，进而选择商铺。但是，在商铺市场上其实有一个"二八"法则，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下

开服装店首先是选址，儿童服装店，其实决定购买的往往是母亲，所以要选在家庭主好经常光顾的地方，可以是儿童城、或商场的儿童服专区，当然，商业气氛较浓小区商业街也不错的。其次是客户定位：要对周围的环境、人群消费能力有大致的了解，如效区

特许经营为众多投资人，特别是中小资本投资人创造了自己创业做老板的机会，是世界公认的成功率相当可观的创业方式。但投资者在做出最终选择之前，往往被许许多多的特许经营项目搞得眼花缭乱，不知应该从哪些方面去考察和判断一个项目的优

家纺店铺位置的选择至关重要，“旺位”选择直接影响到你生意的好坏。那么，初开家纺店的创业者究竟该如何选择“旺位”呢。第一招：选右避左聚人气在中国传统的商居选择文化中，“右主聚，左主散”一直是人们尊崇的商铺选择定律。究其原因

年轻人创业做自己的老板近一两年已成为一股热潮，如今越来越多的人开始选择投资开店当小老板。但是开店并非简单的加减乘除，它要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节。而对以零售为主的小店创业者来说，选址更是关键的第一步。　　