开店选址 商家开店选址如何选择商业地产项目



    当面对大规模的市场供应,商业项目的招商问题显得更为突出,商家开店选址和地产项目能否达到契合?

    四个方面可以圈定商家是否愿意进入商业项目。

    第一是定位,首先是定位方面的合拍,一个地产商的项目出现首先要确定主体,定位方向,假如地产商在定位和主体方面和商家品牌不相符,双方可以进行初步的探讨,如果不合拍,商家只能放弃。

    第二是商业规划,基本上每家主力店都有自己过年以来积累下来的一个开店的要求,如果开发商的项目,其商业规划和商家基本的方向不相符,也没有办法进行。

 开店选址 商家开店选址如何选择商业地产项目
    第三是租后鼓励,或者是租后政策,如果开发商选择的是100%的销售,合作困难会很大,比例应该是1:9,商家一般租九个店,选择购买一个店铺。

    第四是投资回报,投资回报的期望值超出了正常的范围,合作的基础就很淡薄。在这四个方面的合拍,可以协调的话,才有可能进入真正的合作细节的阶段。

    俏江南的代表也持类似观点,他认为,近两年商业地产供应太大,作为商户相对却更加谨慎,因为很难判断什么样的商铺才最有可能挣钱,俏江南的租约一般为10~20年,租期长,投入成本高,作为一个商业地产的核心,开发商需要做的是,商铺项目能否超越别的商业地产,真正做到价值最大化,

    现在很多开发商非常重视招商环节,其实更应该对商户的管理环节加大。不是招完了以后就听之任之,而是怎么样提升这些商户。

    此外,物业管理也很重要。商业地产不是一卖了之的,像我们做餐饮的一样,要非常有责任心,要有约束力地去工作。所以物业管理,尤其是作为一些中高端的项目,应该讲关系到基本的客户的满意度。  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/79674.html

更多阅读

店址选择 开店应该如何选择店址呢?

  开店选址需注意  首先,广开渠道寻找商铺。现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息,进而选择商铺。但是,在商铺市场上其实有一个"二八"法则,即公开出租信息的店铺只占总数的20%,而以私下

如何避免加盟骗局 如何选择连锁加盟项目及避免加盟风险

特许经营为众多投资人,特别是中小资本投资人创造了自己创业做老板的机会,是世界公认的成功率相当可观的创业方式。但投资者在做出最终选择之前,往往被许许多多的特许经营项目搞得眼花缭乱,不知应该从哪些方面去考察和判断一个项目的优

梦洁家纺 店铺数 家纺店铺如何选择商业“旺位”

家纺店铺位置的选择至关重要,“旺位”选择直接影响到你生意的好坏。那么,初开家纺店的创业者究竟该如何选择“旺位”呢。第一招:选右避左聚人气在中国传统的商居选择文化中,“右主聚,左主散”一直是人们尊崇的商铺选择定律。究其原因

开小吃店创业经验 开小店创业如何选择淘金地!

年轻人创业做自己的老板近一两年已成为一股热潮,如今越来越多的人开始选择投资开店当小老板。但是开店并非简单的加减乘除,它要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节。而对以零售为主的小店创业者来说,选址更是关键的第一步。   

声明:《开店选址 商家开店选址如何选择商业地产项目》为网友无梦为安分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除