爱华网国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。不久前，温总理曾经说要坚定不移的调控好房地产。在这辞旧迎新的关键时刻，国务院常务会议再次专题研究部署房地产的调控问题，可见在两会前国家对楼市的高度关注！此次会议，确定了8项政策措施（姑且叫做2011春节“国八条”吧）：（一）进一步落实地方政府责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障性安居工程建设力度。努力增加公共租赁住房供应。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=159308 | 54（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。我们从会议的引题就是自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》说起，再到具体的8大政策措施，大多数措施里直接提到了房价的控制，有的措施虽然没有明示房价控制，也从侧面或其它深度间接影响持续坚挺而高昂的房价。
我们不去议论房价是否会跌，但是，新建住房价格控制目标由地方政府担当责任，即使有点行政计划命令的味道，也还是出台了，不能再说这次房地产调控还是儿戏或空调！大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，更是从面粉上或者说源头上遏制了房价的高企，因为面粉便宜了，你包子再贵说不过去嘛！犹如计划生育般的“限购令”在2011年仍将严格执行，“限购令”在一二线城市将大行其道，其实在个别三线城市已经有了端倪，以后也许在三四线城市也会出现“限购令”。我想，“限购令”不会再是“促销令”，而是真正意义上的“降温令”！对稳定房价工作的约谈问责机制，也不会再是娘娘腔或走过场，而是动真碰硬！决不姑息！当然，此次会议在剑指高房价的同时，也在督促各地同时要做好保障性住房的建设，一保一控，就是此房地产“国八条”的双核！重点提一下，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这就更会让投资或投机购房者望而却步，虽然会误伤改善型住房需求者，也会降低开发商的成交率（因为一般情况下，首付比例每提高10%，成交量就会下降20%）。不是尾声的尾声，这个2011国八条不比2010国十条软，坚定不移的房地产调控之国家意志，让开发商过不好年，也让想在楼市里发财的投资或投机者过不好年！当楼市不再是高房价的天下，虽然有点痴人说梦，但毕竟是人民的心声，政府的期盼！
