爱华网这些年随着我们国家经济的火速增长，房价也在迅猛上升。
一线城市的房价均价：中国指数研究院发布的最新数据显示，到8月份为止北京住宅市场均价突破14500元/平方米；深圳市国土房产部门公布的统计数据显示，8月份深圳市新建商品住宅销售均价已经突破每平方米18000元；而据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：8月份全市商品住宅成交均价已经超过了22000元/平方米。这样的房价，即便是年薪10万以上的阶层也得望房兴叹，房子已经不再是工薪阶层的奋斗目标，只是少数人的奢侈品。相比一线城市房价的疯狂，二线城市显得要理性得多：大部分二线城市的房价均价不足5000，相对来说房子还可以成为工薪阶层奋斗的目标。
房价问题虽然得到各方面的重视，中央也是连续出台政策，但政策也出于多方面考虑，都只是雷声大，止疼不治病，房价眼看着还是在上涨。要想让房价回落，短期内是不太可能的。一、房价高的根本原因—人力资源分布过于集中造成现在一线城市高房价的原因很多，有需求方面的拉动，由土地供给方面的因素，有投机炒作方面的原因，然而最深层次的原因在于资源，一线城市汇集了太多的资源，其中最重要的就是人力资源。一线城市成为高校的聚集地，也成为高校毕业生就业的首选，每年都有无数毕业生在拼命往一线城市挤。然而如此总总聚集也产生了一个很大的问题：这些人是构成对住房的需求或潜在需求的，他们有需要，长期内也有购买能力，但资源尤其是土地是有限的，如此多的优秀人才的进入导致超量的需求竞争有限的供给。其他资源如资金不足可以迅速从外部补充，但土地是无法补充的。从长远看如此旺盛的需求必然导致一线房价居高不下。由此导致的另外一个严重的问题是人力资源分配严重不均衡从而导致各地的发展不均衡，短期内这个问题的严重性不会凸显，但从长远看必然会对整个社会的发展和稳定形成很大的隐患。实际上房子的成本在两个城市的差别真有那么大？除了买地的价格，市场经济下的建房原料价格全国都差不多。房价偏离正常价位在一定范围内是正常的，反映供需关系的变化，但房价目前已经达到疯狂，泡沫成分超过了理性成分。一线城市房价如果继续上涨，或许有些人想把这些责任归咎于投机商的炒作，但如果市场需求不旺盛炒作者根本就没有空间，上涨的原因可能有很多，但最根本的原因还是由于过多人力资源聚集导致的过大需求拉动。而这种拉动，效应非常持久。可以预见二三线城市的房价增长将远远慢于一线城市，原因在于其缺乏像一线城市的人力资源聚集，没有如此刚劲的需求。二、房价真正的问题—各地房价的差别不改变人力资源的分布，让各地的发展平衡起来，一线城市的发展会越来越快，与二三线城市的距离越来越远，房价也会越来越高。到时将不仅仅是一个房价的问题，而是整个社会的问题。一线城市房价真正的问题不在于它本身有多高，而在于它比其他地方如二三线城市高多少的问题。如果各地的房价都高，那意味着收入等其他因素也是平衡的。不会有什么问题。三、改变房价—改变人力资源分布要从根本上改变一线房价的疯狂状况，努力改变人力资源的分布才是重点。很简单的一个问题，现在这些精英阶层之所以拼命往一线城市挤，就是因为其发展更好，机会更多，如果各地的发展状况差不多，人们何必挤在一个地方？而各企业也是看中一线城市的人才聚集而愿意在此扎根，如果二三线有良好的人力支持他们怎么可能不去利用更便宜的土地和更优惠的政策同时更靠近消费者？而地方的发展最缺的不是资金也不是政策，而是人才。好的人才认为其在一线城市能发展得很好，何必去受罪？没有人力资源的种子支持，二三线城市的森林即便有肥沃的土地也无法茂盛。四、措施建议：1、鼓励引导：国家鼓励高级人才去二三线城市发展，为他们的发展提供便利条件。让更多的人认识到二三线城市的机会和条件。让他们看到国家的重视，看到地方城市的发展前景。关于这一点，可以借鉴特区的发展模式，国家出台政策为特区发展提供一系列方便，人们看得到它的前景，深圳特区的发展就迅速吸引了大批人才去扎根。不仅仅是鼓励人才去二三线城市，还需要鼓励企业和行业去地方发展。这样为人才提供好土壤，才能让他们扎根。2、政策规划：有意识的将一些行业进行规划，避免资源过度集中在少数几个地方，重视地方高校的建设，避免人才向少数几个地方的高校过分集中。很多企业愿意去高校聚集的城市，不仅因为有企业发展需要的毕业生，还因为有能承担科研开发工作的团队。教育的意义在5年内的效果可能不明显，但在50年内绝对有决定地方乃至国家兴盛的力量。如果教育资源只是在几个城市里发展，中国的发展恐将更加不平衡。3、地方吸引：我们习惯性见到的场景是二三线城市招商引资的热情远远高于引进人才的积极性。二三线城市如果能利用自己的优势吸引这些人才，尤其是吸引从本地出去的人才回来支持建设，将对当地的建设发展起到非常大的促进作用。为了吸引这些人才花的力气大一些在短期内看是比较费力而且回报少，但从长期看这些人可以带来新鲜的视野观点，带来新的技能，而且他们之前的关系网络也可以为建设带来方便。所以长远看，在吸引人才上花力气是值得的。有些地方已经在这么做，但力度不够。政府如果能与一些比较好的企事业单位合作，提供有吸引力的工作和生活环境，比如在公务员招聘上可以适当出一些措施来吸引这些人才，由当地政府出面和一些较好的企业合作吸引人才，为他们提供能施展技能的工作岗位，不愁吸引不到优秀的人力资源。结语：让我们期待在不久的将来，人力资源将得到合理的配置，而不是在少数几个地方聚集，二三线城市的发展在这些人力资源的助力下将渐渐缩小与一线城市的差距。少了疯狂需求拉动的房价也将渐渐向理性靠拢。
