开网吧怎么选址 开健身房应该怎么选址?
健身已经成为当今的时尚,如果相信自己适合投资健身房,那么就开始为健身房选址吧。 健身房的选址主要有三个方向:一是繁华商业中心;二是高档社区集中地;三是高端地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析,第三者是近两年流行起来的,需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息,而且必须对社区的入住人群进行分析。 找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难,难的是判断其价值是否适合开健身房,而且我们经常会有多个选择,最终如何决策也是很头疼的一项事务。 根据笔者经验,选址的价值评价系数有以下几个指标: 1、周边环境: (1)500米以内写字楼/商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力,有无配套; (2)3公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套。 注:能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。 (3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。 2、交通情况: (1)四周道路分析 (2)公交数量分析 3、人流分析: 主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。 4、配套设施 (1)用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决(解决方案); (2)电网情况、通讯网络情况; (3)停车位情况; (4)店外广告位情况: 5、建筑硬件 (1)未来健身房所在楼层; (2)未来健身房简单规划:外部景观和内部功能区设置; (3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题; (4)建筑的防水、渗水能力; (5)建筑周边业态,开设健身房是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少。 6、竞争分析 (1)300米以内同类产品分析:健身房数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策;
(2)300米以内替代产品分析:其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如spa会所、桑拿按摩、保龄球馆等。 7、地块前景 城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。 8、投资分析 (1)房屋租赁价格 (2)水、电、气价格 (3)其他优惠政策和条件 (4)投资回报周期 (5)投资风险预测 通过这些技术指标,可以对每个地块做一个投资价值分析,从而分别得出价值分数,这样就可以很容易选定健身房开设的地址了。
更多阅读
dnf七彩迷雾袖珍罐怎么获得?能开出什么? 七彩迷雾袖珍罐改版
dnf七彩迷雾袖珍罐怎么获得?能开出什么?——简介dnf七彩迷雾袖珍罐是地下城3月12号更新之后出的新罐子。这些罐子可以分为五种颜色:蓝色、紫色、红色、金色和七彩迷雾袖珍罐。其中金色迷雾袖珍罐和七彩迷雾袖珍罐能开出50、70级 史诗武
电磁炉坏了打不开怎么回事? 西门子电磁炉打不开
电磁炉坏了打不开怎么回事?——简介电磁炉是我们常用的一种家用电器,基本上每天都会开关到五六次,所以其故障率也比较高,我们今天介绍因为开关损坏而不能使用的故障情况。电磁炉坏了打不开怎么回事?——工具/原料微动按键开
淘宝开店货源怎么找? 在淘宝开店怎么找货源
服装货源怎么找是最难的一件事情,网上淘宝开服装店的人都知道,找到好的服装货源那开淘宝服装店就等于成功了一半,所谓好的服装货源就是就是质量好,价钱又公道的服装货源。那么该如何找服装货源呢?开淘宝网店如何找货源呢?下面我给大家分
QQ邮箱都打不开了 怎么回事? qq邮箱怎么打不开
QQ邮箱都打不开了 怎么回事?——简介教你如何打开QQ的空间、邮箱QQ邮箱都打不开了 怎么回事?——分享打不开的原因:QQ邮箱都打不开了 怎么回事? 1、QQ邮箱及
淘宝开店如何发布宝贝? 淘宝开店怎么发布宝贝
淘宝开店如何发布宝贝?淘宝开店不单单是进货那么简单就搞定了,找到了一定的货源以后还要懂得如何发布宝贝和发布宝贝的技巧,发布宝贝也就是发布商品,也就是说开网店怎么找货源重要,但是经营自己的店铺卖出去产品更是重要,所以你一定要学习