不是重庆房价低 房价不是靶子而是供求的游戏



时下,对于房价的关注和议论仿佛又激情的燃烧起来。

   首先是,仍有不少人还在持调控就是把房价降下来的观念,好像房价不降,调控就是空调。虽然“国十条”里没有明确降价的字眼,中央和地方领导人只是说过,要让房价回归合理和稳定,不要大起大落,从来没有明言要降低房价。

   其次是,日前国家信息中心2011年1月10日在《中国证券报》独家发布的报告认为,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。报告还称,在房价还没有出现大幅下滑的情况下,政府没有理由放松当前的政策。同时不排除如果房价出现反弹,出台更严厉的政策措施的可能。

   当然,报告依然会劈开房价再指出,由于房地产市场需求依然旺盛和房地产行业仍具有较大利润空间,2011年房地产开发投资将会保持在20%以上。

   还有是,据悉有的地方已经把贫富差距或者叫基尼系数纳入“十二五”规划。 我们知道,基尼系数是国际上常用的一种收入差距的测量指标,数值越高,收入分配的不均等程度越高,基尼系数在0.3以下为最佳的平均状态,超过0.4为警戒状态,达到0.6则属于危险状态。我国总收入差距一直在扩大,基尼系数目前在0.5左右。

   无独有偶,中国社科院在京发布2011年《社会蓝皮书》,蓝皮书中的《2010年中国居民生活质量指数报告》指出,房价问题的关注度在逐年上升,50%城镇居民当前对政府的首要期望是“降低房价”。

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   等等,等等,不一而足,都是直接关于或间接关于房价的问题,我想阐述的是,房价不是靶子,也不能是靶子!房价的高低或涨跌,主要还是供求关系在作怪。

 不是重庆房价低 房价不是靶子而是供求的游戏
   你想调控房价吗?你想房价回归合理吗?你想房价不是靶子吗?

   请大家一定要明白:最好的答案就是调理商品房的供求!供大于求,你不调,房价也跌;供不应求,你再调,房价不涨也难;供求动态平衡,离房价回归合理不远也。

   当前,房产税的呼之欲出,会从一定程度上抑制购房投机;闲置用地开发商开始被真正“禁贷”,会缩紧银根,让开发商断奶求生,会从一定程度上影响企业推盘的节奏和售价;不少地方的“限购令”层出不穷,虽然对2010年第四季度影响不大,但是在2011年以后,还会有深远影响的,只是政策效果的滞后性罢了,“限购令”并非是滑稽的”促销令”,它一定会影响楼市的成交,因为它抢了或者叫做砸了开发商的部分饭碗(客户);至于“开发贷款”和“个人贷款”等系列新政,和“限购令”如出一辙,都是在不同程度上抑制投机购房,提倡真正的刚需购房。

   当2011年1000万套保障性住房拉开序幕,当土地出让按“低端有保障、中端有支持、高端有市场”多元化结构有序推量并从严查处闲置土地的战幕解开,当开发商的投资热情依然高歌猛进,当购房者的需求依然旺盛,当中国老百姓投资渠道依然趋窄、存钱还赔钱而首选房子投资,等等,我们又迷茫了,用一句地球人都知道的话讲,叫做:两难。

   本来还是寄希望于供给的增加和需求的减少来稀释或平抑房价,现在看来,仍然不是那么回事儿!供求是市场的网,这是一张抓不住摸不着的无形之手,谁能看破它的红尘呢!

   希望越大,失望越大!

   我最后想说的是,2011年全国楼市房价还是涨了,一般同比涨幅在20-50%;奇怪的是,成交套数或者是成交面积,同比却降了20-50%!

   大家会猜,当成交量大幅下滑,坚挺的房价,就像蚂蚱奔踏不了多长时间啊!何况在持续调控的氛围里!

   我从不预测房价,因为我主要还是相信市场的力量!   

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