爱华网系列专题：年终营销盘点
关键词一：调控从４月底出台“国十条”起，我国房地产市场遭遇一系列政策调控。“坚决抑制 不合理住房需求”、“遏制房价过快上涨”、“增加住房有效供给”、“加快保障性 安居工程建设”等政策成为调控的主要目标。此后，地产政策越发严厉，二套房房贷 首付比例和利率纷纷上调，三套及以上房贷全面叫停……各地的“限购”、“限贷” 政策不断出台。频频出台的房地产政策使２０１０年成为当之无愧的调控年。关键词二：保障房加强保障房建设成为今年被提及次数最多的话题。从年初制定的２０１０年５８ ０万套保障房建设计划，再到年底公布的２０１１年１０００万套的保障房建设征询 意见，我国保障房建设力度不断加码。年底召开的中央经济工作会议提出要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合 国情的保障性住房体系和商品房体系。会议强调，要强化政府职能，调动社会各方面 的力量，加大保障性安居工程建设力度。近期，温家宝总理表示，总理应该管的主要 是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。关键词三：房产税| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=155905 | 1今年年初，房产税改革的传闻风生水起。４月楼市调控政策出台后，房产税改革 传闻愈演愈烈。５月底发布的《国务院批转发展改革委关于２０１０年深化经济体制 改革重点工作意见的通知》中提出“逐步推进房产税改革，研究开征环境税，以及研 究实施个人所得税制度改革”。目前，房产税改革有各种版本。近期有消息称，上海、重庆等城市成为首批试点 征收房产税的城市。不过迄今为止，房产税改革仍悬而未决。关键词四：央企退出国资委要求，７８家不以房地产为主业的央企加快调整重组，在完成自有土地开 发和已实施项目后要退出房地产业务，从而拉开央企“退地”序幕。目前，距离７８家央企房地产“清退令”已有９个月的时间，中国航天、中石油 、中石化等央企均已挂牌转让部分地产子公司股权。中远集团下属二级子公司中远香 港集团已将间接持有的远洋地产约８％的股权全部出售，标志着中远集团已完全退出 了房地产市场。关键词五：加快周转在２０１０年的地产调控中，收紧楼市流动性是贯穿始终的主线。无论是银行信 贷还是二级市场再融资，亦或是涉房重组，所有涉及房地产行业的阀门均被收紧。房 企资金链受到了极大考验。在此情况下，加快周转成为众多房企的不二之选。今年前１１个月，万科、保利、龙湖等开发商就已提前完成了全年销售目标。万 科有关人士直言，公司以快速开发为主要经营策略，通过提高周转率来提升净资产收 益率。此外，在“囤地一年不得竞买土地”的惩罚性政策下，开发商也逐步改变了以往 “囤地待涨”的模式，而是将高价地块迅速开发并包装上市。随着调控政策的深入和 资金链的压力，加快周转已成为地产大鳄追求的目标。调控力度层层加码开发投资热情不减在涨价和调控声中，我国房地产市场即将走过２０１０年。这一年，商品房销售 额有望突破５万亿元，创历史新高；这一年，房企夺地大战频频上演，地王再度涌现 ；这一年，政府调控连出重拳，土地出让、保障房建设等制度性变革逐步启动……在限购、加息等抑制投资与投机型购房需求政策的影响下，国内主要城市的商品 房销售量增幅已有所放缓；与此同时，受开发投资惯性增长的影响，新房开工和竣工 量大幅上升，随着供给的扩大，预计２０１１年房地产市场供求紧张局面有望缓解。 业内专家指出，陆续出炉的楼市调控政策日益注重长效机制，房地产市场也将在制度 性变革中寻求新的平衡。
业内人士称：需警惕房价上涨向二三线城市传导近期，二三线城市商品房销售再现量价齐升，武汉、天津等城市商品房销量创年 内新高。长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，在大多数未出“限购令”的二三线 城市，房价仍然没有得到有效控制，一线城市房价上涨趋势已传导至二三线城市，甚 至三四线城市
