爱华网北京的房价一直是全国的标志性指标！但是关于房价上涨和下降的预测，那更具有比前些日子首都“史诗般”堵车更具首都的特点。
官方预测：房价呈下降趋势。
政府部门预测说，北京的房价已经呈下降趋势，这个趋势被确定为环比增长幅度的下降，如果没有学过什么经济学或者没有认真的理解，一般老百姓还以为真下降了呢！当百姓们发现没有怎么下降的时候，有些想法的时候，其实才明白这种说法其实是说，价格是涨了，只是没有以前那样很凶的涨，整体趋势是下降的。从实际的观察和感受看，这倒是事实。尽管仍然出现了排队买商品房的状况，毕竟比2008年的那个时候有好多了！而且如果从3年的长周期来讲，今年的房价涨的不是最凶的，呈下降趋势说是事实，至于这个趋势是不是持续，或者能够如何持续（比如温和的持续涨价），那就谁也不知道了。
购房者预测：房价应该下降。
准备买房的人，满心欢喜的等待着房价的下降，后来发现只是涨幅小了，并没有下降（当然，也不排除极个别楼盘的直接降价），但是，他们根据政府的强硬政策信息进-爱华网-行判断，房价应该下降，因此，不少人从春节等待了国庆节，发现再等下去可能会有问题，有的赶紧抢房（北京昌平区的一个楼盘头天销磬，与人们这样的心态有关）；个别的还在等待着大幅的降价，当然，这种等待是很痛苦的，眼看着一个个上半年看好的楼盘没有了房子，但是还是坚信房价会降，这从二手房价格涨幅停滞中可以看出些端倪。
卖房者预测：房价不可能下降
一批拥有两套以上房子，包括炒房的人，也在做着预测，他们认为，北京，不是房子贵，而是地价贵，毕竟中国只有一个北京吧，因此，房价不可能下降，现在交易量下降，那就等着呗，反正会涨。
当然，大部分房地产开发商也钢嘴铁牙的声称，北京的房价不可能下降，这从他们推出的楼盘价格可以看的一清二楚。
以上三种预测正是反映了三类人的心态，结果，这三种心态在现实中相互影响、相互较力，结果，就是涨幅小了、房价未降，交易量
