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编者按：
近日，富力地产[11.46 -0.17%](02777.HK)董事长李思廉在接受媒体专访时，首度回应了佛山退地一事。李思廉指出，金融危机之后，如果把公司的大部分资源投资在商业地产会比较吃力，所以才决定退还佛山地块。
谈到国有企业高价拿地问题，李思廉认为，这一问题见仁见智，要等两三年之后才知道是否正确。以下为部分观点原文：
佛山的地块是我们在2007年买的，这块地的商业面积超过70%，比较大。我们有退地的打算，是因为经历了2008年的金融海啸，市场存在很多不确定因素，觉得公司如果把大部分资源投资在商业地产，会比较吃力。所以我们与佛山市政府进行了友好协商，佛山市政府也支持我们的退地决定，把2.412亿元的定金赔偿给佛山市政府，这个也影响了我们上半年的净利润。
商业地产的收益，占富力的整体收益很小，但我希望未来三年，商业地产占富力的投资和收益的比率都在20%左右。因为商业物业的租金和前期的稳定期比我们预计的时间要长，所以我们保持审慎乐观的态度。
关于广州的地块，真实的情况是，由于地主方未能向我们交出地块，导致我们不能与市政府完成交易。如果能成功完成征地，就会着手开发。不过这个地块的合同总额不大，只有1亿多元。至于广州地块何时能够完成交接，估计今年9月会有明确消息出来。
其实大部分的发展商都是以住宅用地为主，而佛山的地块比较特殊，所要求商业的比例比较高。买地对于房地产公司来说是最重要的一环，我们会在适当的时候增加土地储备。在过去几个月，地价比较高，大部分的民营企业都有所犹豫。
在我们现有土地储备中，约有40亿元的地价未付，在2009年剩下的4个半月，需要支付20亿元左右。我们目前在重庆有几个项目，其中在大学城的地块面积比较大，买地时地价便宜，楼面均价300多元。我们不是不想在广州买地，与土地的供应有关，我们的土地储备中有17%在广州。我们也一直密切关注广州的地块情况，希望今年内有好消息公布。
取得土地的途径与市场变化有关，比如去年市场好像碰到世界末日，就没有了协商这个途径了。而今年的房价上升，发展商又开始活跃买地。其实，所有企业都不愿意高价买地的，富力的看法比较简单，不会去预测两年后的市场好或不好，是用目前市场的价格去考虑地价是否合理。
北京广渠门的地块，按照目前市场价格，由于富力城位置比较好的二手房成交价约为每平米2.5万-2.6万，希望新地块的一手楼，将来的售价在2.8万到3万之间，这个已经接近我们的极限价格了。
所谓“地王”问题是见仁见智，大部分的地王都在国有企业的手中，要等两三年之后才知道高价取得地块的做法是否正确。
从今年初到现在，全国的楼价都上升不少，个别地方从低价反弹了20%-30%，平均上涨了百分之十几到百分之二十。我们也通过各种渠道听到，中央有些措施控制楼价，比如对房地产商的借贷更为严格，对买二套房的买家的财政审核更严格等。政府希望起到冷却作用，但经过2008年的经济疲弱，政府对于这个问题也很小心，暂时看来不会有激烈的动作，相信发展商在楼价和买地方面也会自律。我估计楼价短期内会保持稳定。
