爱华网李一帆 品质与品牌是两个相伴相生的永恒命题。中海地产以均衡科学的战略布局和产业结构、稳健的财务策略、高素质的企业团队，致力于产品创新和精品创造，使之迅速发展成为国内屈指可数的年销售额超过200亿元人民币的地产品牌房地产行业领导品牌。能力越大，责任就越大，越来越多的荣誉，也意味着中海地产也将承担着更多的与自身实力相匹配的社会责任。 CBN：这些年来，整个地产业都在谈品质，但时至今日也没有一个放之四海而皆准的品质标准。中海地产如何打造自己的品质路线？
中海地产：中海地产认为，房地产品质与其他产品品质的内涵有着很大的差异，房地产的品质应该是一个系统的、多元素的综合品质体系。就住宅产品而言，其品质包括楼盘地理区位、周边配套、设计、建筑、环境配套、物业服务、持续的业主关怀，以及社区文化建设等多方面。中海地产住宅产品的品质打造亦是多元素、系统的，而且在这方面获得了社会的高度认同。而认同来源于中海地产在品质方面领先、系统的专业能力。 中海地产重视产品背后的各个环节，打磨雕琢。从买地投资、设计营销、建筑施工，到营销策划、售后服务与物业管理等房地产开发全过程的价值链体系，皆一一考量推演。中海地产的项目开发主要选择主流城市的主流地段，使得中海地产提供的精品住宅有完善的配套、便利的生活圈层。在具体品质打造上更是精益求精，而且，在多个环节，中海地产成就了行业领先的专业素质与最终产品提供。 CBN：中海地产独立研发了逐级递进的四代精品住宅后，正在向第五代精品住宅迈进。这一精品路线的演进反映了怎样的主题变迁？ 中海地产：中海地产沿承“精品筑家”的理念，自主研发深化逐级递进的五代精品住宅，为顾客奉献高品质、高附加值的人居精品。每一代精品住宅的研发，都与时俱进，切实对应了中国人居的各个发展阶段。 第一代精品汲取海外高层住宅设计建造经验，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间，成为当时内地房地产市场首次引进“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”等概念的地产商。第二代精品率先引入环境设计概念，注重户外空间的营造，增添了生活趣味。第三代精品开始注重概念策划与户型创新，率先在户内融入户外概念，并把景观环境转变为有文化主题的场景，增添了特质空间的文化含义。第四代精品以“生态环保”、“技术领先”与“人文归属”为基本理念，通过创新实现全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视小区文化氛围的营造。 中海地产以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，四代产品的很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目。多年以来中海地产荣获国际、国际建筑、住宅物业大奖领先行业。以近3年的代表性奖项为例：设于2003年的“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”被誉为目前中国房地产界的最高专业荣誉奖项。2007年，香蜜湖一号、中海·大山地等7个项目荣获“2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，在总共20个金奖项目中中海地产一家企业占据三成五。2008年，中海地产5个项目分别在整体地产项目、住宅设计、室内设计、最佳建筑四个方面荣获CNBC国际地产奖2008(亚太区)大奖。2009年，西安中海铂宫荣获全球人居环境论坛理事会等机构评比的，联合国别墅类最高奖项“全球人居环境别墅最佳范例”。 目前，为了应对过度资源消耗与人口增长、土地集约利用的矛盾的挑战，全球化与中国传统居住文化教育的冲突与挑战，居住的物质空间追求与精神诉求的矛盾的挑战，中海正在以全新的视野研发并推广第五代精品。第五代精品不仅可丰富中海地产品牌内涵，建设低耗、环保、健康适用的人居环境，还将引领中国地产业可持续发展之路。 CBN：品质与品牌，两个相伴相生的永恒命题。2008年4月，中海地产荣膺“中国最受尊敬企业”殊荣。中海地产所履行的企业社会责任涵盖哪些方面？ 中海地产：中海地产所履行的企业社会责任主要有五个维度。首先是企业商业上的成功，为股东创造价值。一个无法获得商业成功的企业，无法在市场上立足。中海30年的发展，不仅为广大国际、国内投资者创造了巨大的价值回报，也创造了极高的国有资产增值历程。中国海外发展[17.40 -0.69%]有限公司30年前以约100万港元创立于香港，截至目前，公司资产超550亿元，净资产超300亿元，国有资产实现巨幅增值之巨。过去五年，中海净利润复合增长率为48.6%，2007年12月，中国海外发展有限公司作为唯一的内地房地产股晋身香港恒生指数成份股。 其次是为顾客提供精品住宅。正如前面提到的,中海地产独立研发的五代精品住宅，累计为社会提供了10万余套精品住宅，为近百万民众提供了优越的居住选择。 第三是引领行业发展。商品住宅的发展在中国的历程较短，中国房地产行业一直在摸索中前行，中海地产有幸参与其中，并以国际化的经验、视野创造了行业多项第一，助推中国房地产行业持续、良性的发展。另一方面，中海以国际一流标准，在国际市场经验之下构建了良性的企业管治。作为上世纪90年代初就在香港上市的上市公司，中海在推动企业管理和管理诚信方面不遗余力，致力于维持高水平的商业道德标准、有效的权责机制，在业务各环节保持高水准的企业管治。 第四为员工创造成价值。中海地产高度重视人才的选拔与培养，通过“海之子”、“海纳”两个人力资源品牌，选拔港澳、内地和海外的大学优才与社会精英。为员工提供各类培训课程，不断输送具有发展潜质的优秀员工攻读MBA或EMBA等学位课程，甚至到国外脱产进修；为员工自身职业生涯规划，提供成长与增值空间。 中海地产受“尊敬”的更为核心的因素在于其企业社会责任的践行。正如前面所言，房地产作为国民经济支柱产业，其对GDP贡献、行业带动系数高，截至2008年底，中海完成和计划投入的房地产投资额超1000亿元，开发总量超3000万平方米，多年以来，中海在产值、税收、就业及带动就业方面贡献巨大。为此，中海地产还专门构建了企业专属的“海无涯，爱无疆”公益品牌，成立了“中国海外社会责任部”。
