爱华网今年8月底，网上出现的一组中国海外三峡希望小学的照片引起了轩然大波和广泛关注。这座由以中海地产为核心的中国海外集团捐资310万元建造的学校酷似一座豪华别墅。网友纷纷发表看法，将其评价为中国最美的希望小学，认为这样的希望小学非常奢侈，简直就是贵族学校。甚至也有人说300多万元可以建造17所希望小学，捐建方是在浪费教育资源。
一时间，中国海外巨资捐建希望小学成为众矢之的和热议的焦点。
9月17日晚8点，央视社会与法频道《大家看法》栏目邀请希望工程创始人、慈善权威专家以及社会学者进行激烈讨论。令人意外的是，当地的老师和学生对此给予了高度评价；希望工程创始人徐永光认为，网友对中国海外三峡希望小学的批评有点失之偏颇；而常年从事慈善事业的金锦萍也认为，慈善并不是低档产品的畅销地。
社会责任融入企业发展战略
中海地产重庆有限公司董事总经理石波云接受《大家看法》栏目记者专访时道出了其中缘由。他表示，捐建希望小学是中海集团的传统，中国海外三峡希望小学建在云阳县长江岸边，地貌特征全部是坡地，施工难度非常大，而公司耗资310万元建造的这所学校面积近2000平方米，可容纳600名学生就读。如果按照网上所说20万元就能建造一所希望小学的话，那么所建学校也只能容下50名学生。中海地产希望希望小学的贫困学生也能充分享受良好的教学设施。
实际上，对学校建筑质量的高标准要求正是中海地产对品质责任的一贯延续。从一家企业的固有理念来看，中海地产耗资300多万元打造一座希望小学也就不足为奇。
多年来，中海地产始终恪守“诚信卓越，精品永恒”的企业理念，沿承精品路线，积极履行一个地产开发商应尽的企业社会责任。在地产开发中，中海地产尊重每一座城市的历史文脉，彰显每一寸土地的居住价值，专注城市人居的探索和躬耕，以专精的住宅、人性化的服务，打造真正的高端精品和宜居之城。
令人欣慰的是，中国海外三峡希望小学校长邹明此后向媒体表示，自从这所被誉为“中国最美丽希望小学”8月15日通过验收并开始招生的消息传出后，该校学生由原来的200人猛增到现在的545人，学生几乎增长了近两倍。这也是目前全国现有的第一所也是唯一一所三峡库区移民希望小学。
同时在今年9月份，中海地产的领导们还收到了一份特别的礼物——都江堰中国海外新建特殊教育学校全体师生的来信。这所学校在经历灾后重建之后，于8月25日举行了移交暨开学典礼。
那一天，特殊教育学校的学生们表演了经过特别编排的节目：最好的未来。
去年汶川地震后，中国海外集团第一时间在四川灾区捐赠两所学校，共投资2810万元人民币。其中，特殊教育学校建筑面积约7000平方米，投资额达2000多万元，是目前西南地区规模最大、标准最高、设施设备最齐全的特殊教育学校，主要招收对象为残疾儿童。
爱能给希望一片蓝天，关注教育事业正日益成为多个知名房企承担社会公益责任的重点内容。自2005年以来，以中海地产为核心的中国海外集团开始越来越多地关注中国内地的教育事业，陆续在陕西汉中、吉林长春、重庆南川和四川都江堰等地独家捐建了5所中国海外系列希望小学，合计近4000万元。
同时，中海还通过“中海班”、“结对子”等援助计划，不定期的探访活动。年内，公司组织了40余名香港员工，于复活节假期分别远赴中国海外青龙希望小学和中国海外三泉希望小学进行爱心探访。中国海外三泉希望小学“中海班”的数十名贫困学生的学习费用都是来自中海员工的捐助。
集团还组织员工远赴内地偏远地区进行探访活动。2008年6月，集合了包括深圳、广州、上海三地的业主，到青海偏远地方实地探访了当地的贫困学生家庭。探访团将集团员工和爱心业主捐助的大批生活物资发放到村民手中，共捐赠一对一助学捐款40余万元，并向格尔木移民定居点藏医院捐款20余万元。
越来越多地参与社会公益活动，开始让中海地产探索公益事业的专业化和制度化建设，并将企业社会责任战略融入到企业发展战略之中。继2005年成立了“中国海外爱心基金会”之后，中海地产又构建了企业专属的“海无涯，爱无疆”公益品牌，成立了由企业最高领导挂帅的“中国海外社会责任部”。
多年以来，通过有组织、有系统的系列公益活动不断践行企业社会责任，在扶贫赈灾、捐资助学、襄助公益等方面累计捐款超过1亿港元。2008年4月，中海地产荣膺“中国最受尊敬企业”殊荣。
均衡稳健确保持续发展
中海地产是中国海外发展[17.40 -0.69%]有限公司(00688.HK)旗下房地产业务品牌统称，中国海外发展有限公司于1979年在香港成立，是世界500强，中国最大建筑联合企业——中国建筑[3.43 -0.58%]工程总公司在港的控股子公司。
30年中海地产，早已成为中国房地产企业的专业守望者和成功典范。
自2005年以来，内地房地产业爆发式增长、流动性过剩推动内地资本市场迅速发力，以万科为代表的企业开始了以追求规模为基点的发展模式，将房地产发展的过程环节：项目规划、设计、建筑施工、装修、大宗材料采购、销售、物业管理等业务单元，都寻求战略合作者外包，而专注于融资、拿地，以及对房地产各个业务单元的管控。
而在内地房地产行业的标杆企业中，中海地产历来以作风稳健、行事低调的姿态，塑造起一个良好的企业公民形象，为股东创造价值。
在房地产行业供不应求的当前市场下，中海地产始终保持稳健的财务策略，追求高质量的扩张，利润来源均衡分布于港澳以及内地22个主流城市。在房地产开发各个过程环节、业务单元能力提升着自身的延展能力，注重在业务发展模式上对房地产开发各个过程环节内在价值的深度挖掘。
2007年8月，在20个“2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”的住宅项目中，中海地产以其高度的专业控制能力独占7席，占总量的三成多。其中包括深圳的中海·阳光棕榈园、香蜜湖第一生态苑、中海·大山地、中海月朗苑、上海的海悦花园、北京的中海安德鲁斯庄园、长春的中海·水岸馨都。设于2003年的“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”被誉为目前中国房地产界的最高专业荣誉奖项。
中海地产稳健的财务结构，更是让一些急进扩张的房地产企业望尘莫及。
而2006年以来的牛市开始为众多上市房地产企业带来充裕的资金，烙印着类金融特征的内地房地产企业开始选择了融资、圈地、再融资、再圈地的迅速扩张规模，房地产开发的诸多环节则完全依赖于外部协作完成。目前是，内地房地产企业的资产负债率普遍超过60%，而资产负债率在70%以上房地产企业比比皆是，而这种高负债的扩张，未来可能成为众多房地产企业的发展隐患。
在香港上市的中海地产，一直不缺乏融资的途径与能力。但公司一直坚守审慎理财政策，维持高水平流动资金及低借贷比率，保持合理的借贷水平，储备巨额现金与银行信贷额度，降低资金风险。
2007年1月，以中海地产为主业的中国海外发展有限公司获选标准普尔公司新推出的全球40大上市房地产公司指数成份股，3次获商务部“企业诚信AAA①级认证”。2007年12月，中海作为唯一的内地房地产股晋身香港恒生指数成份股。
稳健的财务控制并非有意抑制企业发展。截至2008年底，中海地产完成和计划投入的房地产投资额超1000亿元，开发总量超3000万平方米，目前在内地拥有土地储备面积超2000万平方米，并实现以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点的全国性布局，先后在香港、澳门、深圳、上海、广州、北京、成都等22个城市进行房地产开发和物业管理服务，累计开发项目130多个。
坚守专业固守品质
持续稳健的盈利能力与融资能力使得中海从容地专注于打造房地产开发全过程的价值链体系，而这一价值链体系的不断发展又为中海的盈利、融资、稳健的跨区域扩张提供了保证，这一良性循环构成了中海开发模式的核心。
作为房地产产品，建筑品质是相当关键的环节，这一环节对于中海，有着独特的传统与优势。这一传统与优势得益于中海母公司的产业背景。中海的母公司中国海外集团有限公司业务领域以建筑、地产和基建投资为主体，经营地域遍布香港、澳门、中国内地、阿联酋和印度的许多城市，现有员工1.6万余人。
目前，中海地产管理团队平均拥有20年以上的物业发展、管理、建筑经验与丰富的国际化经验，员工主体均有5年以上房地产开发经验。多年以来，中海的专业人才是国内众多房地产开发企业挖角的对象。
同时，中海地产的建筑质量控制体系也来源于经受国际市场竞争检验的母公司，中海许多项目负责工程的人员就是从母公司调任，针对项目上工程质量控制的人员，中海都会派往香港培训、学习一年以上，人才互动交流机制使中海能充分、及时分享国际经验。由于母公司在香港并不仅仅是承建业务，还有一定规模的房地产开发业务，而这为中海在上世纪80年代将重心转移至内地奠定了经验基础，国际经验再次得到发挥。
与很多房地产企业依赖于外部单位规划、设计不同，中海的规划、设计体系相当完备。中海旗下的华艺设计顾问有限公司是唯一一家获建设部颁发“A级”设计资质证的外资公司，属内地品牌设计企业。
除此以外，中海拥有专业化的建筑设计研究及管理队伍，包括建筑学、城市规划、环境设计、装修设计、结构工程、设备工程等专业，拥有专业建筑师及工程师近200人，分布在总部与地区公司规划设计线。中海这一设计力量，使得其在借助外部设计力量的同时，亦能做到有效的管控，并能形成企业专属的、梯度的产品体系，而这正是当前内地众多房地产企业所缺乏的。
中海还是国内最早设立物业管理公司的企业之一，中海的物业管理品牌“中海·深蓝”是中国现代物业管理事业的开拓者。目前中海物业也是国内最大的物业管理企业，累计管理面积超过4100万平方米，而能说明中海物业管理水准的是，2007年6月，中海物业夺得香港新开通的连接香港和深圳的西部跨海大桥的设施管理服务的合约。而随着中海开发的项目越来越多，未来中海物业预计将不再接纳外部物管业务，集中精力服务于中海自己开发的物业。
今年以来，中海地产更是斩获诸多荣誉。6月6日，中海地产凭借优异表现再次荣获“2009中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”。7月16日，中海在新加坡举行的CNBC国际地产奖2009(亚太区)颁奖礼中勇夺两项殊荣，成为获奖最多的中国房地产发展商。9月19日，中国房地产品牌价值TOP10研究组在北京发布的“2009中国房地产品牌价值研究成果”显示中海地产品牌价值为119.85亿元，在“2009中国房地产行业领导公司品牌”中位居第一。
