爱华网
记者/张静 “我都从了，你们也从了吧。”被“鞋袭”都不松口的任志强，8月12日居然在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁:“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西中可能有‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来？”他在21日赴太湖论坛时又再度告诫同行:“开发商还是从了吧，有什么可搏的？” 任大炮是“房价上涨论”的死硬派，岂是那么好从的？作为“老江湖”，莫非是凭着多年的政治敏感，嗅出了一些味道？ 果然，副总理李克强8天内两度指出要坚持房地产调控政策不放松。 早在任志强“认清形势”之前，本刊就报道过“地产少壮派论坛”创始人王智中3月份卖出了多余房产，只留一套自住。他认为全国两会之后的“三个地王”，给了政策制定者一个耳光，宣告第一轮调控已经失败。楼市有多疯狂，政策就有多疯狂。只要调控没有达到目标，后续政策就会继续出台，房价是到此为止了。 7月10日，北京联达机构总裁、著名地产评论人杨少锋旗下的项目拉着新浪乐居联手打响了“北京楼市跳水第一炮”。“3万抵50万”特惠活动，折合单价每平方米优惠幅度高达5000元，折扣接近7.2折。 “我们目的很简单，既然房价迟早要降，那就索性早些降、一次性降到底，让楼市调整早点来临，房价的回归理性，换取销量的回暖，我想，这是政府调控的目的，也是开发商和购房者的双赢。” 这宣言的背后，让人想起了当年那份传闻为万科高层参加的“松湖山会议纪要”:“要敢于降价，快速降价……现在还有较好利润时一定要以最快的速度出货，不给其他企业反应和组织应对的机会，让其他企业总跟在我们后面降价，消费力和资金总是向我们倾斜流入……” 百日巨变 4月底，在“10年来最严厉的‘连环腿加组合拳’”出台后，杨少锋接受《新民周刊》专访时断言:“北京这个在2010年最为疯狂的市场，毫无疑问将领跌中国楼市，3个月内房价必降。而通州，将是被推倒的第一张多米诺骨牌。” 但颇令人尴尬的是，尽管细则频出、打击囤地、成交量迅速下滑，常规戏码都已做足，但房价依然坚挺。 此后就是各家媒体没完没了的采访，主题多半都是“房价为何还没降？”杨少锋一概回应:“3个月内必降，不是说马上就降。” 然而戏剧性的是，就在新政“百日”期满，北京通州、大兴、房山等板块果然出现了大幅度明显降价，通州整体跌了20％左右，绝大部分项目销售价格都回落到2万以下。 “北京自4月宏观调控政策出台以来，大量项目纷纷推迟开盘，到7月才形成真正的供应量。” 根据北京市交易管理网的数据，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9％，环比上涨3.9％。其中新房住宅成交5783套，仅为去年同期的1/3，环比上涨16.5％。二手房市场，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，环比持平。二手住宅签约面积约101万平方米，同比下滑56.7％，环比微降1％。” 杨少锋告诉记者:“最明显降价出现在新开盘的楼盘。7月北京大部分楼盘纷纷采取低价入市，普遍比原来的预期售价调低了20％。比如通州最大的盘“华业玫瑰郡”，均价1.6万－1.7万/平方米，而他们4月份对外公开的报价是2.3万/平方米。新华联运河湾成交均价约1.7万元/平方米，比之前报价降了3000元/平方米。新开盘的金隅花石匠，网签成交25套，均价14678元/平方米，下调了2000元/平方米。7月24日，位于房山区长阳镇的中粮万科·长阳半岛，以均价13400元/平方米开盘，原来的预期是1.6万/平方米，周边同品质二手房价为1.4万元/平方米；7月30日，位于大兴区黄村的保利·茉莉公馆二期以均价17000元/平方米开盘，预期为2.2万－2.3万/平方米，而其周边二手房价则在1.9万元/平方米左右；7月31日，位于朝阳区望京东部的首开·国风上观以均价24124元/平方米开盘，其周边二手房价为2.6万元/平方米左右。这些新开盘的项目大部分采取低开策略，直接带动周边老项目的价格回落。” 就在京城楼市价格有所松动之时，却有一楼盘逆市飞扬，对外涨到3万/平方米。杨少锋认为这就是老盘的尴尬之处。“在新政前已经开盘的楼盘，如果大幅降价，会导致已签约客户退房，引发更大规模的退房潮。在这方面万科曾经带来过惨痛的教训。所以老盘降价的顾虑比较多。这个涨价的楼盘，当时贵的时候已经卖到了2.5万－2.6万/平方米。如果在这个基础上降价，对前面的客户没法交待；不降，又卖不动。左右是个死，干脆提价，为今后房价下调、打折预留更大的空间。这是压根没准备现在卖的意思。” 但在老百姓看来，“降价潮”并没有感觉那么明显，期待中的“百日巨变”似乎并未如期而至。 “这是选取的参照系不同。我选取的是今年4月份新政之前的房价。而普通老百姓，还是在跟去年年底的房价进行对比。要知道从去年年底到今年，房价普遍涨了50％。而且如果没有这轮调控，目前的房价还要比原来再涨15％。” 而中建中汇律师事务所合伙人朱黎庭认为:“新盘降价，实际上只是把自己内部定的开盘预售价调低，而不是从整个统计数据来看，一个区域的房价，包括二手房，平均降了多少。二手房虽说比一手房提前降价，但是并没有明显的降幅，最多只是谈判空间出现松动，原本由买方承担的税费，现在改由卖方承担。并没有出现一套房子挂牌400万卖不掉，改为350万。这与2008年底的真降价不可同日而语。” 不差钱？
