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3月以来，中国中央政府出台了一系列房地产调控政策和措施，有关部门称调控初见成效。但实际上，中国房地产业的弊端积重难返。对目前房地产业调控情形，人们往往以“拉锯战”形容。在中央政府和方方面面既得利益的较量背后，是正在快速形成的“房地产病”。
房地产调控使人们赫然意识到，各种利益集团已经强大到何种程度，它们可以或抵制或影响中央的房地产调控政策。从投机者到地产商，仍在豪赌未来房地产升值。发展商可以暂时推迟新楼盘，从而使楼价坚挺;而房屋租金在近期更离奇地直线上升;很多城市如上海、杭州、深圳、南京的第三套房贷，从来就没有停止过。
在1990年代，房地产业只占中国GDP很小一部分，但在短短数年间，竟然成了中国的支柱产业。很少有国家把房地产当成支柱产业，因为作为一个特殊的社会产品，很多国家视房地产首先为社会政策，而在实现社会政策过程中配之以经济政策。在中国，当经济缺少新的增长源时，各种经济利益集团就转向了房地产。很多年前，就有权威政策研究人士说，中国要学美国，把房地产做成支柱产业，直到最近仍然有人坚持房地产是中国的支柱产业。应当指出的是，金融危机前美国的房地产业的兴旺，主要是为了让低收入阶层拥有住房，只是该政策走过了头;而中国的房地产业则完全相反，是剥夺了低收入阶层的住房权。即使主观上的动机可能不是这样，但客观的效果就是如此。
因为涉及到众多行业，房地产成了中国的基础产业。一旦房地产出现问题，那么与之相关的所有行业，都会受到不同程度的影响;来自土地和房地产的收入，已经是地方政府财政收入的主要来源。房地产在中国就像金融业在美国，“太大而不容倒闭”。
最近，在中央调控房地产的呼声中，一些地方突然对征收房地产税显示出很大的兴趣。但是，地方政府的动机不是为了人们所想象的要调控房地产，而是为了财政收入。一些地方，前些年大量出让土地，现在土地卖得差不多了。土地财政接近尾声，就需要新的财政来源。敏感的观察家早已预期，地方政府会不可避免地成为推动房地产税的主角，即使不让地方政府征收房地产税，他们也会创造出各种名目繁多的“费”。
房地产既然成为支柱产业，不可避免会制约着其它产业的发展。大量的资源投入于房地产，在制造房地产泡沫的同时，大大限制了其它方面的投入。尽管中国经历了高速的经济发展，但在研究与发展、技术创新、教育等方面的投入，远远落后于发达国家;中央政府尽管高度重视中小企业的发展，但一到实际执行，中小企业，尤其是民营企业仍然处于受歧视地位。在很大程度上，中国的“房地产病”已经变成了类似依靠资源(例如石油)致富国家的“资源病”：单一出卖资源，从早期的什么都不用发展，演变到后来什么都没发展、什么也发展不了的局面。
在一定程度上，房地产业的畸形发展已经成为中国产业升级的一大阻力。只要房地产还是那么有利可图，还会继续吸引大量投资，从而减少投资者对科研、教育等方面的投入。
毫无疑问，房地产业畸形发展已经成为国家整体经济可持续发展的障碍，同时也在破坏和摧毁社会赖以生存和发展的基础。
