爱华网 这就告诉我们一个必然，房子从1998年开始走彻底的房地产市场化路子，导致今天的结果就是房子是财富的一部分。房子，由于市场化程度高，基本上被市场经济所统治，房价被市场因素决定。房子，不再是作为我们有使用价值的，和每人心灵、生活家园形态上的东西，而是有点异化成为一个财富。所以，房子既然是这样的东西，价格必然就跟着中国社会财富增长同步。财富的积累，是在中国少部分人手里，每年25%左右的财富增长。樊纲教授提到，是企业的积累和政府的积累。简单说起来，是二八原理，8 0 %的财富被20 %的团伙赚去。70 %、80 %的人觉得房价涨得太快了，那20%的人呢？2 0 %的人不会觉得涨得稀奇，希望还可以再涨，希望手中的两三套房子可以增值。这是我对房地产价格变化的感悟，也没有做很多的研究。
那怎么办？实际上我已经回答了。过去2 0、3 0年，财富就是2 0 %多的增长。今后如果按照樊纲教授说的，还有30年增长，还是20%多的财富增长率，那也可以预测房价会怎么涨。我也不说涨跌，大家是否希望中国经济仍保持8%左右的增长？如果按照经济学家的逻辑，统计学家的逻辑推理，他的结果是不言而喻的。
另一个感悟，中国的房地产跟其他世界国家有什么不一样的地方？跟哪些地方相类似？我相信，中国的房地产市场发展模式，不会像英国、美国，可能更像新加坡、香港、日本，就是人多地少。房地产将是这个国民财富里面最主要的一块。像新加坡、香港这样的城市经济体肯定是这样，日本也是这样。
说到再根本的问题，财富到底是什么？什么东西是人类的财富？以前教科书上说过，财富来自两个方面，一个是财富创造的东西，一个是大自然、老天爷给我们留的东西，这两个东西货币化，就是我们当今意义上的财富。你说中国人努力30年，再努力30年，我们积累的财富是什么？我们到底积累什么？说到底，人类不创造任何物质。今天，我们只是在分割老天爷给我们留下的财富。我们人类创造了什么物质？这个楼是铁、水泥、木材，混搭变成的，这些都是大自然的。即使说化纤，也就是石油做点物理、化学反应，变成化纤。所以，财富最终对我们来讲，就是已经被你分割过的地球的一部分。中国人，不管过去30年还是今后30年，保持多快的经济增长，积累的财富形式更多会体现在房子、土地上。
最近一位朋友写了一篇小说，题目叫《上海地王》，叫我写个序，因为我刚拿了一个地王。我对书里有句话特别在意，他说：“人们啊，不要离开你的土地啊。”我们都是农民出身，我们小时候觉得土地好土啊，好脏，我们要进城去，西装革履，走路脚不会湿，希望赶快去。到了城里，20、30年后发现，在城里，你没有土地也不行。这是小说里面写的，感觉也像在写我们。
自然资源非常丰富的国家，土地很多，像加拿大、澳大利亚这样的国家，人均土地占用非常多，不怎么紧缺，所以财富好像就不体现在土地上。今天，我们不会把空气当作财富，但是水呢？30年前没有把水当财富，今天我们认为水是财富。30年、60年后，空气稀缺，我们也会把空气当作财富。什么稀缺什么就是财富，这些财富本质来讲是老天给我们留下的。我们努力奋斗、劳动积累下来的东西，总是某种物质的东西。
用社会主义方法控制房价
房地产怎么办呢？房子居然是这样的本质面目，好像挺可怕的。实际上不要紧。我们的市场经济，邓小平1979年就说了，我们要做的是社会主义市场经济。市场，假如不能解决我们的问题，我们可以用社会主义的方法。1990年的时候，讨论股票市场要不要，社会主义怕资本主义，资本主义怕社会主义，邓小平说不要怕，先试着，不行我们关了它。实际上，中国人对如何搞市场经济，如何搞资本主义，如何政府调控，大家都学过邓小平理论“摸着石头过河”，我觉得我们有自己摸着石头过河的路子，不信邪。
中国人几千年来，按照西方的理论，好像没有原则、没有原理，总是倒来倒去，不讲逻辑。其实逻辑上面有更重要的东西，那才是我不断提到的老天爷。中国人是相信一个事，就是老天。我们在老天的指引下，摸着石头过河，自然能过得去，老天永远有一个方向——北斗星。中国人是有办法的。
我觉得，要应对房价过高，就是用社会主义的方法，为什么不能拿来用呢？有很多实践者在提这样的建议，有一个民主党提的人大议案，就是土地的多少拿来做保障房，很多人反对，尤其是房地产界很反对。但我很支持，有两个道理，一个是你不支持是不行的，你支持不支持，和你也没有关系。政府为什么非得把土地高价卖给开发商去做呢？政府为什么不能自己造了房子分给大家？这不符合市场原则，为什么我们把市场原则当作最终原则呢？大家说不公平，市场原则大家以为是公平，人人有机会。实际上，我是市场经济的人，我最清楚。市场经济可不是温情脉脉田园诗歌，而是赤裸裸的丛林原则，赢家通吃，我们就是这么残酷。这也不是我们心坏，因为资本的原则告诉我们只能这样。你们买了我的股票，或者委托我来理财，我不把你的钱挣回百分之几十，你们马上就抛弃我了。我只能做好你们资本利益的代表，去帮你们挣钱。我要赢钱，就得让大家输钱。赢钱输钱的原则，投资界就是1个人赢，9个人输，或者1个人赢99个人输，这就是丛林原则，没有什么好讲的。
市场经济的原则，一定意味着两极分化。市场经济貌似给大家平等的竞争机会，但不可能人人有机会，可能是多数人没机会。当然，我刚刚说了社会主义公有制，尤其是垄断资本，很腐败，分配不公。面对这些问题，我认为是实际上没有完美的世界。大家要认定，没有平衡，没有健康，没有公平。我们就是在不平衡、不公平、不健康当中生活。我自己就觉得，生活挺亚健康的。表面上看我挺安静、心态挺平和的。实际上，我们是生活在极大的压力和不平衡当中，生活在亚健康当中。
整个社会，没有公平之说。我们只能在社会特别不公平的时候，追求比较公平。当社会特别穷的时候，我们说追求财富。当社会太富裕的时候，我们追求负增长才对。美国这样的国家，还有必要追求经济增长吗？以前我只看到美国的大城市，一个偶然的机会我去美国乡下，才发现美国乡下人太腐朽了。他们开的车都是皮卡，排量6.0。吃的大牛排，长的很胖，怎么办？去健身房运动。一边吃牛肉，一边喝冰水。牛肉是过分的碳排放，制冰又是碳排放，到跑步机又是碳排放。他们的经济增长带来的物质财富，只能使这个人群更腐朽和不健康，或者更不幸福。人们有必要总是讲经济增长吗？我们总认为日本1989年泡沫之后一蹶不振，我看日本人很健康、很开心啊。为什么要增长？增长，就是要像刘翔，已经不可能再得冠军了，还非得让他去跑，已经过了得冠军的时间了。刘翔已经得过冠军了，还要求他再拿，这不是跟对日本的经济增长要求类似吗？没有必要。我们不能把一个国家、一个民族、一定阶段的东西推而广之，并且说全世界都需要这些，不管什么时候都要这样，这好像不一定有道理。
城投公司将成为最大住宅供应商
据说房地产的房价有点难控，要解决大多数人的方法，我们也要用一些社会主义的方法。有些地方，已经在这样做，就是每个政府的城投公司，将成为每个城市最大的住宅供应商，以后不会是现在这些房地产公司，肯定不是，这是今后30年的方向，大家等着瞧。
这两年不是在讲国进民退吗？国进民退是必然的。大家总是批判说，政府不是超人，只有商人知道市场的方向。实际上，仔细想想，不一定是这样的。现在的社会，基本上全民经商。最厉害的商人、最优秀的商人是党委书记。我记得亚布力论坛上马云就说过，我们民营经济总是喜欢说国进民退，实际上不对，仔细看看过去十年，国有经济的进步，这些党委书记、市长的进步，他们在市场经济的角色，真的比我们民营经济进步得快。我是感受到这点了。我们到长三角县市一级的经济去看，市委书记就是董事长，市长是总经理，他们对城市经营深度参与、深刻的理解和勤奋努力的用功，不比我们当董事长、总经理的弱多少。有很多精英在大国企、在政府里面，他们同样是市场经济的参与者，他们很牛。在这种情况下，凭什么说一定把最好的商业机会让给我们民营企业呢，让我们去把房价炒那么高？我觉得这种趋势会马上转变。以前，市长觉得高价卖了地，就能马上得到收益。如果社会舆论现在不让他卖，他会怎么想呢？一个简单的逻辑，你不让我卖地，我自己造房子、卖房子。这是一个很简单的推理，我估计这个方向就是今后15年、30年的方向。到时候，房价高就不会再埋怨我们开发商。
控制房价，我认为有利于公平，有利于我们适当的把房子从资本财富的统治下做一点点解放。虽然这可能不适于市场经济的方法，但还是有一点必要的。我记得80年代，我在北京看人民大学对面，有很多中关村的青年公寓。到上海坐火车总看到很多工人新村，我们为什么今天不把这些捡回来？大量的白领进入城市，我们要发展金融业、服务业，要在上海搞高科技产业，我们需要大量的新大学生、白领进来，他们买不起房怎么办？配套青年公寓，租给大家不行吗？我们的国旗，五星红旗最大的星就是中国共产党，其他四颗星是什么？民族资产阶级、小资产阶级、工人阶级、农民阶级。作为上海市委市政府，要实现国旗上所提倡的理念，也必须要让工人阶级成为上海市民的一部分。为什么不去造工人新村呢？靠我们这些开发商是不会有指望的，必须靠党的领导来解决。我认为，我们可以做双轨制，或者是社会主义的市场经济，或者也可以做市场经济的社会主义。当然，这当中没有完美的解答。我们追求平衡，这是在平衡木上踩高跷。当下有什么问题，我们想什么办法来解决就可以。
这是我观察的一个方向，大家根据这个方向判断今后房价的走势，可能也是如何分析今后社会走向的参考。
经济学家总是着眼于分析如何提高效率、提高经济增长率，但我认为宏观调控有时候的依据不只是这一个。前不久，一位经济学家给我提了一个数字，告诉我民营经济效率高，说民营经济占用一块钱，可以生产出一块六、一块七的价值，国有经济是一块生产一块，也就是说民营经济效率要高60%、70%，以此证明我们应该更多的搞民营，放弃国有。我问他，你说的这个现状是过去20年吗？他说是过去20年的数据。如果按照这个推论，过去20年没有国有经济、没有政府，全是私营经济，我们是不是可以推出每年经济增长率达20%以上？有没有可能？实际上这种美好的愿望是不可能的，我倒觉得过去中国8%左右的增长率就是最优解，这个最优解下承载的所有结构，这种平衡与不平衡，就是最合理的。
什么是美好的世界？
回到第二点，我想谈谈怎样生活。什么是美好的世界？虽然上学时，老师教我们美好的世界在于努力劳动，要拼命地干活才有更美好的未来。到今天，我想美好的未来不在艰苦的劳作中，美好的世界在彼岸。这个彼岸，有多种说法。最简单的说，我认为美好的世界就在我们的心灵里，我们要更多的往内求，而不是往外追。
我认为美好的世界应该是两个方向，一个是在我们努力的劳动过程中，而不一定是享受劳动的成果。比如我，亿万财富，我的幸福来自劳动创造本身的过程，而不是消耗劳动的成果。另外，我要追求更多的内心修养和修行，作为企业家，把这样的一种想法渗透到工作事业本身，把我的产品、服务，附加上艺术的、文化的、精神的内涵。类不创造物质财富，但是人类创造了精神财产。上帝创造了物质，人类创造了精神和文化艺术。如果要寻找生活更大的意义，我们应该在劳动过程当中创造文化、创造艺术。
