爱华网t不管贸易顺差怎么巨大，外储怎么丰厚，美国梯次逐步加息肯定是大概率事件，那么全球的流动性肯定会缩减，因为外汇撑不住，现在的情况是，房地产是亲儿子小儿子，吸血哥哥姐姐，吃特别营养餐，现在更是家败，开始嗑药吸毒了，却让哥哥姐姐们卖血供他毒资，现在央妈别说缩减流动性，就是放水放慢了，都要抹脖子死给你看，然后给脸又不要脸，偷偷翻倍的涨，央妈再疼，总有一天砸锅卖铁也会供不起，所谓大趋势不可逆，历史的经验是美元总会戳破新兴市场的泡沫的，想抗衡无异于螳臂挡车。
政府本来就有两条路，房价只升不降，就要牺牲汇率，货币日元化，那么房子涨到两百万一平米有什么不可能呢？那像津巴布韦那样，贬值，房子一平米一千万亿都没什么奇怪，可是，这就彻底毁掉了人民币的信誉，和国际化的可能，也彻底毁坏了中国的进出口贸易，或者学习日本，戳破泡沫，保持日元信誉，保护外贸，97年亚洲金融危机，选择货币贬值的泰国，到现在还是一穷二白，因为他那种贪图小便宜急功近利的不要脸行为导致不会再有任何外资投资，而选择货币坚挺的台湾，日本，香港，很快又恢复至少稳定了经济，
那些说汇率贬值比较方便阻力比较小的同学，汇率贬值这法子确实很方便，因为这种行为损人利己，就像大宅门中七爷的儿子卖假药材，七爷对他说的那样，掺假这种获利方式是有个脑袋的人都会的，可是接下来呢？贸易伙伴会不会报复性关税？会不会彻底毁了外贸？当年日本怎么宁愿房地产泡沫破裂也不这个玩法呢？或许在您心里面认为外贸在中央心里不如房地产重要，可是你知道中国是加工产品出口型国家吗？外贸占GDP35%以上吗？况且外贸换取的是实实在在真金白银的财富，如果印钞票推高土地价格就能够致富，那么当年我们又为什么改革开放，辛辛苦苦学技术，做贸易，产业升级呢？都印钞票让每个人手上土地上涨一万倍不都是亿万富翁了吗？比如现在津巴布韦，大家都是千亿富翁那个搞法？
自从政府开始中央层面去库存战役打响，利好不断，我就感觉国家想让泡沫慢慢随着收入增长萎缩的意图就改变了，而是想戳破这个泡沫，别说政府为了小老百姓家底子，什么中产阶级利益不会一举刺破泡沫，打压房价。too young，too simple关系到国家和银行经济安全的时候，没有什么是不可牺牲的，你看当年国企改革，多少人以为会酿出革命，会让政府垮台，现在不也就这么过来了吗？为了保护外汇外贸外汇储备和避免恶性通货膨胀，届时政策密集出台，让你卖不出甩不掉，把这些年超发的流动性一举坑杀，
之后呢？中国毕竟城市化还没有完，后续还有动力和潜力，暴跌后的低房价会吸引更多的农民群体入市，推动城市化，只要市场还在，需求还在，行业就不会垮，不过换了一茬开发商罢了，而且只要挤压库存的房子在老百姓而不是开发商手里，银行就不会有太大的风险，政府强力打压房价，没房子买不起的刚需一大把，现在一线房价高的离谱，刚需不是想接盘就能接的了，所以更多还是投资客和金融热钱炒作，政府真正想卖的还是库存巨大的后几线城市，一线暴涨不过是风向标和噱头罢了，误伤小老百姓不多，现在大幅度扎紧一线城市信贷限购政策，严厉打击首付贷等融资渠道，就是不想小老百姓你往火坑里乱跳，这样哪天戳破泡沫了，还博得控制房价之美名，要是深圳二套房首付七成你还能付出来，那你也就不是小老百姓了，烧不死的，最多踏层皮，就当支持国家做了贡献
未来某一年泡沫破了之后，锅直接甩给开发商和炒房客，大不了就赖天灾，搬出哈耶克的经济周期规律不可违，或者就怪耶伦大妈说说阴谋论呗，人家美利坚当年经济不好，降息你说人家为了转嫁风险，哎呦，让我们几万元美元储备贬值了，哎呦，热钱流入来害你来了，坏坏哒，现在人家经济起来了，为了遏制通胀，和下一轮科技革命利率正常化加息了，你又说热钱流出还要害你，真TM怎么做都错，人家放个屁你就被冲的闪了腰，人家是为了经济发展调整政策，哪有功夫一天到晚去理会你，太看得起自己了，就像日本扯了个广场协议胡说八道了那么多年，最不济到最后实在找不到人背锅了，锅还可以让本泽马背嘛，反正轮不到政府，我不知道政府会怕什么？
所以，国家又愉快的回到了宝宝时代，放水漫灌却又苦苦支撑汇率烧美元的时代，可能是等死，就像船漏了至少还能浮起来，未必前面就是岸了呢？这总比现在就凿沉了，相信自己可以游泳找到新大陆好吧？虽说不逼自己一把不知道自己多厉害，可是这么大国家，这么多人要吃饭，这么多年轻人要就业，谁有胆子在还没有事实上难以为继的时候就来个破釜沉舟，谁能赌得起这个筹码，付得起这个责任？所以，不到必须断臂求生，这个游戏真正玩不下去的时候，政府面临关乎国运抉择的时候，把大部分热钱流动性锁定的时候，政府只能继续这个击鼓传花的游戏，房地产破灭虽然不会让政府失去合法性，但肯定会带来巨大冲击，现在政府也在，如履薄冰左右权衡的估测泡沫破裂的风险，银行已经数轮的进行关于房地产泡沫破裂，金融风险的抗压评估了，当年日本主动刺破也一定是，经济潜力耗尽，泡沫难以为继，两害取其轻的一种权衡
华丽分割线，驳斥一下一线城市永不下跌的诸多谬论般的逻辑
就以上海为例，随便举几个反例批驳一下一线城市永远上涨的观点，譬如逻辑一，人口会无限涌入上海推高房价然而实际上，前些年上海人口是增长的，但2016年上海常住人口减少10.34万，人口开始减少并不是所谓疯狂涌入，况且人口是否流入和房价是否上涨有任何逻辑关系吗？如果在低位，趋势是看涨，人口流入会导致购房需求增加，推动房价加速房价涨，在高位，趋势下跌时和房价就没有一毛钱关系了吧？你看东京自93年到今年人口哪一年没有增长？房价高过当年了吗？论据二，土地有限，房子是稀缺品，事实呢？我读大学的时候，上海跑遍了，浦东周浦镇，延地铁一望无际的农田，闵行泗泾连医院边上都是农田，奉贤，宝山，金山，崇明，你知道有多少农田到底有多荒凉吗？你真正去看过吗？除了中心四区，其他区连地铁沿线都是荒地，何况下面的大农村？听说周浦镇一块荒地地板价已经拍卖到了7.9万，周边别墅才买3万，真的那么看好吗？你看过航拍图像这块地周边是什么吗？全是农田，我可以说，上海如果按东京那个建筑密度，可以再造三个上海（比东京面积大，超高层多），在一个已经人口流出的城市，人口减少的城市，你拿什么再造出三个上海？究竟是没有土地，还是政府开发商唱双簧人为制造恐慌？；
论据三，人民币还会大幅贬值，收入会无限增长，很多人连人民币为什么贬值都不明白，人民币计价资产价格与国际接轨，价值重估都不懂就想当然以为人民币会无限制贬值，更可笑的是认为收入会无限增长，最简单问题是，货币洪水是央行印钞机印出来的？还是货币乘数，利率杠杆放出来的？这都不明白，还可以幻想未来房价收入比随着印钞和贬值减小？还能维持人民币外汇稳定？还能收入从10块一个月30年涨到10000那样再涨一千倍？简直笑尿了
其次，一线城市另外几个上涨理由都不能令人信服，一，北上深拥有超高的教育资源，首先深圳领涨三地，深圳并没有任何有价值的教育资源，所以这个逻辑堪疑，况且市场价格已经对北京上海的优势给予价格上的反馈，也就是这种优势已经体现在价格上了；
二和其他地方差距二十年，现在北上深是发达二线城市均价的三到五倍，普通城市价格15到二十倍，难道还没有涨到所谓的体现其发达地区的价位吗？
三，国家在改革，经济在发展，人民收入和购买力在加强，我原文也说了，国家准备大力发展经济，让泡沫随着人民收入增长而萎缩，我还举出了类似互联网这样高经济增长点，工业4.0，这本就是国家本意，然而效果的确不好，经济在衰退，产业因为资金大量流入房地产而无法升级，况且房价还在不理性上涨，房地产根本拖累经济转型，占用了产业升级需要的资金；
四，老百姓需求大，可是，亲，我也说了，真正需要购房的是年轻人，不是老年人，中国劳动力人口增长拐点已经出现，潜在购房需求已经下降，况且你说的所谓4+2+2需要四套房子的理论过于乐观，随着经济压力加大，生活成本提高，人们生育意愿会降低，上海本地居民人口自然增长率每年负增长，况且这些人现在都没有房子住吗？4+2+2的大多数人口都有房子吧？等到老一代去世，我问你，每个人又得继承几套房子？
五，房子如果已经被推到了绝对高价，人口增长并不能预防房价暴跌，参考东京近二十年人口增长，可是价格还是没有涨到当年泡沫时期水平，故而似是而非的逻辑，只能增加心理安慰和抢房的不理性，并不能改变经济周期，和经济规律的力量
至于说回到原题，具体到未来房价一线和后几线城市房价
房子是不容易变现的东西，现在又处在高价，实际投资回报率是很低的，譬如说600万现在买个普通房子（市区现在都不止这个价钱），二十年中，本息合计成本接近920万，加上折旧和持有成本，不到1000万根本是亏的，可是如果你有600万买五年期国债利滚利，600万二十年到期回报率都超高150%，房子则要涨到1800万才能有这个受益，真到了1800万，真的会有刚需盘接手吗？我的意思是说，现在那么疯狂房子根本就像古董一样，食利阶层在这不断抬价，刚需盘一旦接手，房价趋势一旦反转，准备再卖给谁呢？还会有能接得起的刚需盘吗？况且人民币计价资产价格已经和国际接轨，不像前些年那样低估，那种长期疯涨真的不太可能，前些年的疯涨很大程度上是因为土地价格严重低于国际平均标准，比如说上海那么大城市，房价3000，按汇率1:8，只有350美元每平米，按国际标准，比一般国家中小城市还低，这正常吗？可是现在已经高出很多，还这样疯，总会破灭的不是吗？至少没有前些年上涨基础了不是吗？
自从14年末，北上深人均收入不足10万的基本面下，基本持平现在东京房价后，到现在，这一波下去，基本上已经持平94年泡沫顶端，人均收入45万（今年汇价计算）的东京房价了，深圳已经全面超越，并且屹立不倒，东京86年到93年在最疯狂的货币刺激下，7年涨了1.7倍，我们一年半就完成了，现在在深圳买一套房，加上利息成本，房价必须达到东京顶峰时的1.6倍卖出，才能保本，放心，还会翻倍的，一定可以达到东京顶峰的3倍，5倍，甚至10倍呢，小小日本算什么，国小民穷，我们呢？泱泱大国，那么在08年大面积出现的用公司工厂收入供几套房房贷，经济下滑，大面积抛房（本金不要只求买者供房贷）的事情应该不会出现了吧，毕竟大家都这么有钱，肯定都是全资买房的吧，好了，就让我们左脚踩右脚，右脚踩左脚，步步高升飞起来吧？
另外对于四五线城市，可能房价收入比不高，感觉很便宜，可是在所谓的火爆的市场，所有空头多头用脚投票，决定的价格其实就是合理价格，你买入待涨的就是人家觉得趋势即将反转抛售的东西，当然最后谁正确需要时间检验，什么意思呢？那就是如果在一个兴旺的市场上，是不存在价值洼地的，便宜就有便宜的道理，就有你不知道的不值钱的理由，永远别想在疯狂的牛市中寻找所谓的价值洼地，那可能是陷阱，
举例港股一直被称作价值洼地，现在港股通要来了，内地流入资金明天都很多，形成的趋势是小牛市氛围，可是我敢断言这不会长久的，这块价值洼地将使内地流入资金变成割不尽的韭菜，为什么呢？全球资本自由流动，就港股便宜，那这就不是洼地，就是沼泽，因为他一定有你不知道的原因让他就是不值钱，同理，如果当地房子没有不准许买卖，却周边疯涨，这里滞涨，那么，原因只能因为这里很烂，不值钱，别人暴涨他平稳，别人下跌，他一泻千里，当然具体情况自己分析，道理可能是这么一个道理
最后谈谈吃瓜群众翘首以盼，津津乐道的，喜闻乐见的崩盘
至于说何时崩盘，这个具体真不知道，谁告诉你都是假的，连国家都不知道什么时候玩不下去不得不抉择，如果你非要预测，那么你就看什么时候美国几轮加息后，导致中国为了维持汇率，不得不开始被动加息的那一天吧，这个泡沫在很短的时间之内就破了，那些在央行减息放水周期之内，喊房地产崩盘的人实在是非蠢即坏，很简单，外围大环境流动性缩减，必然导致汇率受压，为了缓解汇率贬值压力，必然会消耗外资储备，消耗到弹尽粮绝的时候，只有人民币贬值或者加息这两条路，也就是我说的人民币日元化或者政策日本化，美国一次加息就导致贸易顺差巨大每年数千亿入账的中国外汇储备缩减五分之一，如果再来几轮，中央就到了不得不抉择的时候了吧，具体时间我是绝对绝对不知道的，如果说不要脸的神棍一把，做个假设，我们假设美国今年年末二次加息，17年第三次或第四次，18年第四次或第五次，到这个时间段内（当然纯粹是假设，这要根据美国经济情况走）如果被迫央行选择加息，那不用看了，泡沫爆炸定了，如果人民币贬值继续放水，那还要很久才能爆呢，一句话，在中国，现阶段，只有政府加息才是刺破泡沫最直接的指标
最后，作为小老百姓千万别一天到晚的盼望房地产崩盘，希望房地产崩盘的无非是，一是真正的刚需，又必须留在北上深的苦逼大学生，这的确是恨不得对房地产商喝血啖肉的，这可以理解，二
就是大城市小资阶级，所谓改善型需求，这其实就不地道了，都有房了还想换房，笑话，你有那个收入和能力吗？其实就是希望自己原来房子卖了，突然房价腰斩了，可以趁机加点小钱换个大的，你要是有这本事能看得懂何时崩盘，还用得着这么可怜兮兮的卖老房子？
三是，全国各地的，对上海人有一套房子，抵得上自己干五十年的痛恨贫富差距的吃瓜群众，这其实大可不必，你看他有个几百上千万的，房地产涨的时候，他是不会卖的，卖了没地方住，跌了他也就卖不掉烂手里了，所以他永远都得不到那笔钱，他住的其实还没有你好，收入也不见得比你高，他只能住在90年代90平米旧房子里，而你却可以在140平米房子里面，舒适体面生活，第四是痛恨国家放水让自己持有货币贬值的，这个生气是正常的，可是现在通货膨胀，生意好做，工作好找，即使通货膨胀你的生活水平还是高于00年很多的，钱值钱了就挣不到钱了，你知道房地产崩盘通货紧缩，会是一种什么样的惨剧吗？
其实房价涨了也就一线城市，普通城市不也就4-5000左右吗？（针对评论区密集对此价位观点的疑问，在此统一修改，举例来说吧，距离南京很近的，安徽的滁州，黄山，江西宜春，吉安，湖北荆州，咸宁，河南南阳，信阳这些居民最多的人口大省，很多地级市5000都能买中等地段很好的房子好吗？还要举例四川，甘肃贵州西部省份吗？况乎县级城市2-3000的就不是普通城市了？沿海上万的当然有，收入也高，有必要较劲吗？ ）根本不是不可接受的吧？
所以，真正受伤的，只有农民和已经下岗失业或者退休金微薄的老年人，通货膨胀成这样，农产品价格却被人为的压的那么贱，收入低下，却享受不了城市的医疗和养老待遇，那些为国家工作一辈子却下岗的老工人，本就微薄的储蓄被通货膨胀补贴给了炒房客，投机者，地产商，即使经济兴旺也没法跟上时代，找到工作，只能熬干血泪变成社会抛弃的老无所依，一无所有的“无用之物”，这是悲剧也是惨剧，国家对不起这些人，也欠他们一个解释和公道
这篇文章是分拆自另一个热门问题的回答，原答案不知不觉写的太长了，已经没法阅读，所以梳理了一下回答，把原答案和评论区回复分成了两篇，这样增加可阅读性，那篇文章客观分析，不带涨跌观点，这篇是那篇评论区梳理回答，本想就提供一个看问题视角，启发大家自己思考，不做结论，可是由于在那篇被各位童鞋逼着表态，他们说我不想自己想，就问你跌不跌！所以莫名其妙自己就变成空头了，这不是我的本意，故而这篇答案很多是那篇对童鞋的各种问题评论的回答拼接而来，可能逻辑上不那么连贯，而且夹带大量主观观点，私货太多，而且我会尽量梳理一下逻辑联系，如果有兴趣可以去看看另一篇答案
2/5 首页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 尾页