爱华网我认为2017年、18年不适合买房，
中国经济里，多年来有个要素一直没有变过，但是未来是不是也 不变，很难保证，这个要素就是就业率，就业率这个问题，国家没有好好地统计过，数据不可信，一般的老百姓也不 关心，不关心 是因为过去的 三十年，高速的 两位数的 增长，就业率是不用愁的，但前两年 李克强总理说， 中国的GDP增长要保证 7% ，才能保持就业，但这个7%后来没有守住，现在只有六点几了。
从这个数据可以看到，中国失业率这么多年没怎么变过。未来是不是永远不变？我不相信。从这个数据可以看到，中国失业率这么多年没怎么变过。未来是不是永远不变？我不相信。
大家比较下美国的失业率，全球最发达国家，特别关注下金融危机那几年失业率的变化 。
明年，大家估计GDP增长只有6%。失业这个东西三十年来对中国人来讲是一个陌生词，它究竟意味着什么大家是不知道的。但随着新常态的到来，未来可能大家会逐渐的 熟悉它。
我对17-18年失业率的担忧源于几个原因，第一个是，虽然明面上没有人讲，但我们的本届政府是一届不会管经济的政府，本届政府提出了很多长远的战略性的目标，比如一带一路，2025中国制造等等，但是没有强有力的中期和短期的策略 ，来有力的拉升和改善近期的经济。 从2017年开始，中国对自己GDP增速的预估又放低了， 说明国家也觉得不 乐观，
往外看，经济的全球形势不好，这也是大家能看到的。然后现在又增加了一个新的变量，就是中美关系， 2015年，中美的贸易额是5500亿美元，这是很大的量，这个量能解决多少中国人和企业的生意和吃饭问题。这一部分要是没有了那是天大的事。
现在川普上台以后，拿中国开刀， 我觉得如果牵涉到台湾问题，川普这张牌要是没打好， 中国会强硬的反弹，会导致中美关系急剧恶化，当然我相信全面恶化可能性很小。
但是川普长期坚信 应该打击中国，他国内关系又紧张， 反对声音非常剧烈。川普在接下来四年的施政 中，非常需要有一个强大的外部敌人，来转移国内的压力和注意力，这个外部敌人只可能是中国。如果他表现出强硬的打击中国，把生意和工作机会拉回美国，这个策略做得成功的话，会有利于他在国内的支持率，所以中美关系恶化基本是必然发生的，这个判断马云也这么说了。（你觉得川普反中国会被资本家干死的？ 总统干什么都会有大把人反对的 ，但不要忘了共和党现在占据白宫、上院、下院，华盛顿势力一边倒，出政策比以前容易的多。）
现在川普刚刚上台，这些事还来不及做， 我预计他对中国 贸易壁垒的竖起，会通过一个一个的政策法案逐步的做， 对中国的大门会渐渐的关上， 到2018年，可能 就会比较明显了，这个时候中美的贸易可能会下跌的比较厉害。当美国的大门关上的时候，像这种体量的贸易对手，想要找一个替代者是不可能的。这会导致对中国的比较大的伤害，6%的GDP增速也会保不住，这时候失业潮就来了。
失业这个概念以前我们曾经碰到过，那个时候叫做国营企业的职工下岗，但是现在的这一批还不一样， 以前的下岗都是一些中老年的， 技术文化水平比较低、个人的职业生涯都已经差不多的人群，而现在 这群失业的人可都是正当年的，技术和知识水平都很不错的一群人，他们是属于生产力的主力人群，而这群人很多都是要背房贷的，
如果说一张桌子有四只脚的话，这些人群可能就是桌子的一只脚。他们付不出来房贷，这张桌子就站不稳了。
我估计失业潮出现以后一年左右，大群人还不出房贷的情况就会成为一个比较明显的社会问题了，这个时候，银行就会收回抵押物，也就是很多人会失去他们的房子，
中国人有这个特点，就是他们希望把事情搞大，觉得最好政府来兜底，但实际上政府是不会兜底的 ，如果一些地方比如外贸企业比较集中的地方，有大量的人还不出 房贷 ， 他们就会批量走上街头去游行什么的，会变成国际新闻事件，整体社会的投资信心就会受打击。（不相信会游行的，说明你对社会并不关心。 中国游行闹事不少的 。）
银行收回房子以后，就会试图在房地产市场上抛售， 这样会导致房地产市场供大于求，同时 经济下滑时 买房的意向本来就低， 所以会导致局部地区房价下降。这个房价下降可能是局部的，但是批量还不起贷款的事件，会通过 新闻媒体 放大效应。房奴游行肯定是禁止报道了，只能小道消息传播，更会影响整个社会的情绪，情绪会导致楼市交易量的下降。
房价如果下降超过10% ，就会成为比较严重的问题，
为了更好 的理解降价这个事会有多大影响，我们先看一下中国房价指数图。这个图包括7年的完整房价，
我们把这个图栅格化，10╳7，然后我们就能看到每降价10%，有多少人受到影响。
如果房价下降10%，全部2016年下半年买房的人平均下来是亏损的。下半年交易超过8亿个平米，其中很大一批 陷入亏损，不过这不算大。如果房价下降20%，从2013年到2016年全部的购房者平均下来 陷入亏损。这个就有点严重了。整整4年里，有多少人穷尽一切去买房？亏了的人能淡定笑看毕生积蓄亏损吗？如果房价下降30%，七年以来的购房者平均下来 陷入亏损。（指数能推断一个整体结果。，是为了形象理解问题，不能代表局部具体情况。 ）房价要是降多了，不要全局，只要局部，比如一个市一个省降价，牵涉到的就不仅仅是家庭个人房奴，而是有很多大的企业和大的资金会卷进去。有很多的企业和资金是炒房和投资的， 他们 会用杠杆，就是他们可能一口气投资100套房子，但并不是用现金购买，而是借钱买的。 跟真正的房东不一样，他们不考虑个人征信问题。行情不利了他们可能放弃还贷款，宁愿让银行把房子收走，因为这样对他们来讲财务上是更划算的，。如果这种事件发生， 价格会进一步下跌。
中国的GDP实际上很大程度上受强劲的楼市支撑，所以楼市如果一旦走软，会导致GDP下降，GDP的下降又会导致更多的失业，失业又会导致进一步还不出房贷，于是会有更多的房价下降。这样，局部楼市出问题，就会扩大成为全国性问题。
-------------------------------------------参考下去年年初我对2016年房价的看法。
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根据评论再 补充几句。中国房价上涨只不过只有十几年历史，有人就以为房价是永恒的了。中国房地产的历史也不到30年，1990年才开始有商品房，你确定江山已经永固？
沉迷于房地产的人，很多这样的人，他们看不到大图景。big picture。
1.很多人说基建和投资，国家还是会继续搞的，经济三驾马车嘛。 但基建不是免费的。国家和地方政府负债已经非常高了，高到令人不安。这两年中国经济就是靠举杠杆维持在6-7的。国家负债是不可能无限上升的。
对比：美国债务与中国债务扩张。
2. 注意我没有说17年必跌，预测必跌必破的是神棍。事实上，局部上涨或 整体楼市企稳，都是很可能发生的。美国金融危机前 ，楼市泡沫已经破了房价还在继续涨，这是泡沫的特性。除非大崩溃类似雷曼危机那样的，楼市价格高昂 依然持续 。但这与我文初的建议并不矛盾，我在文初说的是 ‘17-18年不建议购买’，原因呢？因为风险持续加大，潜在收益 降低，不是一个好投资。喜欢赌博的请自便。
最后，看到有这么多人强烈批判我，强烈看涨 房地产，我其实很欣慰，挺好的，因为这些力量就是泡沫的支撑力。希望你们是对的。
最后希望大家记得2018年1月2月回来看这篇回答，打我的脸。
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