樊纲房价如何理解樊纲「中国是土地最稀缺的国家之一，不要期待房价便宜」的言论？-爱华网

扯淡。
中国人口密度143人/平方公里。世界排名第55位。
也就是说全球还有50个多个国家地区比中国稀缺土地。包括大家都比较熟悉的：尼日利亚、意大利、朝鲜、德国、巴基斯坦、尼泊尔、英国、越南、日本、菲律宾、比利时、以色列、印度、荷兰、韩国、孟加拉等国。

#宜居面积排行
我一说中国人口密度不算很高，很多人就开始启动洗脑宣传第二步灌输给你的思想了：

“中国有1/3荒漠高原，不适合人类居住。巴拉巴拉，所有我们实际是很困难的。”

同学们，我已经把剔除不宜居面积的宜居人口密度排行放在下面了。难道你们都看不到吗？

好了。算了算了。
我说啊，你们想想，难道全世界除了中国，其他国家都没有高原荒漠，都是一片平原绿洲？那埃及人、日本人、俄国人都哭晕在厕所里了。
实际情况上，中国宜居面积占国土面积的60%左右，这个比例是高于世界平均水平的。也就说中国剔除不适合人类居住地区的人口平均密度，依然是中等水平。大致和欧盟差不太多。

#居住不均衡问题
好了。看了剔除荒漠高原地区的中国宜居地区居住密度的也不是世界最高的，比中国缺土地的国家大大的多。那么，洗脑课程的第三招杀来了：

“我国人口居住不均衡，大部分人都居住在东南500mm降水线以东地区。”

我的娘啊。中国特殊论又来了，这么一说，仿佛是问题很严峻。但是，同学们，你们想想，难道外国人都是像大棚蔬菜一样平均密度均匀分布在国土上？我们看看实际情况，日本28%的人口居住在东京首都圈1.3万平方公里的范围内，其他如大阪、横滨也住了不少人，出了这几个地区，日本其他地区人口非常稀疏。俄国人首都圈居住了18%的全国人口。英国和法国首都圈在全国人口的比例都在20%左右。实际上发达国家的人口居住不均衡现象比中国严重多了。洗脑者为啥不写写这个呢？

#3. 开始直接打脸：中国人人住人均35mm平方的宽敞的公寓，到底需要多少土地？
中国13.6亿人，人均面积35平方。公寓一般容积率是4. 我们计算下：
13.6*35/4 =119亿平方米也就是1.19万平方公里。约占中国国土面积的0.12%，宜居面积0.2%。你说剩下的99.8%宜居土地你不让人住，你打算用来种草吗？
有人现在告诉你，中国房价便宜不了，土地稀缺啊！你信？我们稀缺到千分之二的土地都拿不出来给人用了？（实际上不可能千分之二。因为大家都有房子住。只有新增人口需要新住宅。15年新增人口700万不到。700万*35m2 = 245平方公里。住宅要254平方公里，加上配套700平方公里。也就是万分之1.4中国宜居面积）

我告诉你，就是中国人人住别墅也不会有任何问题，别墅和公寓容积率以相差8倍计算，人人住别墅也就是0.2% * 8 = 1.6%的宜居面积，还剩下98.4%的宜居土地呢。大家可以自己计算下。

有人反驳了。不能光算住宅啊，还算配套啊。
好好。我们算算配套。中国实际规定城市人口密度1万/平方公里规划。包括了所有工商业和生活设施的配套。
按照1万人的标准。13.6亿人需要13.6万平方公里。占中国国土面积的1.4%，宜居面积的2.3%。你们参考下，也就是一个重庆直辖市的面积。

中国实际使用了多少国土用于城乡建设？
从这个图表可以看出，中国城乡建设用地比起发达国家比例过低。我们完全没有必要把城市搞这么拥挤。从这个图表可以看出，中国城乡建设用地比起发达国家比例过低。我们完全没有必要把城市搞这么拥挤。

问：像美国那样大部分家庭住独立地皮的独立屋，加上配套工商业设施。这种城市的人口密度是多少？
答案：5000人/平方公里。
也就是说，按照大部分人住别墅（house）的中等密度规划城市，这个城市面积是27万平方公里。占中国宜居面积的5%左右。剩下95%的宜居面积完全可以满足各种工农业和未来发展的需求。
所以，为何比中国密度大几倍的日本台湾都可以大部分住house。中国人必须住鸽子笼？
东京世田谷区的普通民宅。东京世田谷区的普通民宅。

问题出现在我们的脑子里：

问题在我们的脑子里，我们成了碗下的跳蚤，我们自我设限，我们忘了我们能跳三尺，却以为自己只能跳一寸。

我们拿北京举例：
北京按2500万人计算，如果人人住小洋楼需要2500万*30/0.5% = 1500平方公里。北京辖区面积达1.6万平方公里，这个住宅区也只是1/10不到的北京辖区面积。完全可以像东京一样让多数家庭住house，但是实际上北京现在建成区面积仅仅约2000平方公里左右，绝大部分土地还是处于农村状态，哪怕市区已经挤破了头（如果北京完全按1万人平方公里的中国规划标准，全部建成可容纳1.6亿人）。北京（五环外）与东京建成市区面积对比。
参考链接：
北京建成区和北京辖区对比。红线外点状地带是农田。中国匪夷所思的耕地红线规定让人满为患的大城市周围布满了没有开发的农田，但是很多农村却在大量抛荒。
关于这个问题，我有详细介绍，请参考这个答案：

北京房价是是如何冲上天的？
来源：来源：
以北京为例。从上面一张图我们可以清晰的看到，2004年之后，北京住宅土地供应大幅度减少，这是房地产价格飙升的根本原因。

那么，作为全面流入人口最多的城市之一，北京为何要大幅减少住宅土地供应？这是为毛呢？大家自己脑补。

#问题4 ：谁在给我们洗脑，他们为什么要灌输这种错误的理念给我们？这个问题等赞破1000了我再讲。
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没想到这么快就破千了。
其实我没有说原因是怕跑题。

1. 国际原因
中国地大物博，物产丰盛。这是传统国人对中国的概念。但是五四运动以来，马尔萨斯的人口论就开始影响中国的知识青年，孙中山就曾经强烈批判过这种思想。但是没用。70年代发展中国家的人口大爆发对美国的霸权构成了严重的挑战。1974年12月10日，美国国家安全委员会颁布了《国家安全研究备忘录第 200 号：世界人口增长对美国的安全及海外利益的意涵》(1974 National Security Study Memorandum 200: Implications of Worldwide Population Growth for U.S. Security and Overseas Interests)机密报告，简称《NSSM-200》。《NSSM-200》是由犹太人亨利.基辛格主导下完成，因此又称《基辛格报告》。这份报告目的就是以三方组织、非政府组织的名号宣传人口危机，促使第三世界限制人口发展。以减轻对美国的威胁。这份报告后被福特政府批准为国家政策执行。1965年到2004年美国共投入了173亿美元的经费用来控制发展中国家的人口，主要投入到美国国际开发署；其次是投入到联合国人口基金（UNFPA）。中国的计划生育也是1978年以联合国人口基金会的名义无偿援助5000万美元大规模启动的。美国通过各种官方和非官方的组织大量宣传人口危机，培训资质相关学者，为他们的政策发声。中国人多地少，资源匮乏这些思想都是这种情景下，由大量他们资助的学者背书宣传起来的。后来计生成为中国国家政策，这些思想也都通过各种途径全面渗透到国人的脑海中。
具体详情，可以浏览这个回答：

2. 国内原因
国税地税分离导致地方收入锐减。但是地方如何应付开支？土地财政就成了摇钱树。土地的稀缺性是保证利润的根本。几次各大城市房价低迷，各地政府的主要拖市政策就是减少土地供应，来维持房价。加上根据“中国资源匮乏”这个理论建立的耕地红线政策，使得地方政府可以理直气壮的限制住宅土地供应。利润的驱使，使得地方政府天然的动力去维护土地稀缺的理论。

山地之国瑞士首都伯尔尼一角。宜居土地人口密度比中国高的多，为何他们的家庭大都可以住在独立屋里。中国宽松的多，却仍然要挤鸽子笼？因为我们连想都不敢想，就把自己否定了！怎么可能住house？ 30年计生宣传不仅仅是断送了经济发展前景，更重要的是摧毁了国人的信心和尊严，对国土的骄傲和热爱，让我们成为了思想上的侏儒。

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天生万物以养人，世人犹怨天不仁。我去洗漱去了，大家自思自量一下吧。

下面是主要国家宜居密度排行（这个表格剔除了巴基斯坦、孟加拉等实际上大国的主要国家，所以不是很全面）：

国家人口密度排行榜
来源：

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樊纲房价

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