2017年佛山房价会跌吗 2017 年房价会不会跌？-爱华网

不论是涨是跌的。都没有抓住最核心的问题。我们大天朝是不同于世界上任何一个国家。我们的本质是什么？中国特色社会主义。搞清楚这一点你才能判断房价是涨是跌。

请记住一句话。
ZF有一万种方法让房价涨，也有一万种方法让房价跌。

分析一大堆都没有用，中国的房价最主要的是取决于ZF政策，而不是市场。
所以题主的问题应该是：2017年ZF想不想让房价跌？
其实大家心知肚明，中国目前是高度中央集权的。这个问题还可以高度深化，2017年大大想不想让房价跌？那我可以明确告诉你，大大是想让房价跌的。但不是2017年。
这道题答案是，2017年ZF不想让房价涨。

为什么？

你要搞清楚的事，本来，作为大天朝ZF来说，是希望房价涨的。什么原因呢。ZF最值钱的东西有三样：

1是国家信用（说白了就是印钱）
2是国家强制力（说白了就是收税）
3是国家土地（说白了就是房地产）

ZF当然希望房价涨啊，房价涨了，ZF才能卖地挣钱啊，才能搞发展，才能有高GDP啊。你以为房价涨那么高钱都被黑心开发商赚走了，大错特错了，大头都被ZF拿走了。所以ZF从初心来说是希望房价芝麻开花，节节高的。
那为什么2017年ZF不想让房价涨了呢？原因是不能再涨了啊。再这么涨下去国家信用要出问题了啊。

说到国家信用这个问题很虚，这是ZF最值钱的东西。只要大家相信ZF，国家信用就是无价的，印再多钱都没问题。
典型的是谁，当然是美帝了啊。其实美帝前些年印钱没比我们少，为啥啊他能肆无忌惮的印呢，我们印个钱，老百姓就叫着叫那的呢。因为美帝的美钞是最强的国际货币，美元的国际信用远远大于RMB。美联储刷刷地印美钞，不怕，有全世界的老百姓给他买单。说白了就是美联储的信用卡比我们央行的信用卡额度大很多。可以大额度透支。只要玩的不太出格，大家都还是相信美元的，美帝的信用没啥大问题。这是历史上给美帝留下的福利，没办法的事情。所以你看美帝的人民不怎么干活工资那么高，我们天朝人民累死累活还挣不到什么钱。某种意义上是美帝在吸我们血。
我们大天朝一直眼红美联储的信用卡额度这么高啊。我们也想提升额度啊。那咋办呢。大大说我们得RMB国际化，让RMB走向世界。以后我们印钱也有全世界人民给我们买单了啊。我们也要吸美帝的血（微笑脸）。所以我们搞了亚投行，RMB入篮七七八八。这个想法是好的，RMB也是一定要国际化的。但是呢，步子迈的稍微大了一点。为什么这么说呢，因为这两年国内经济下行，经济发展过程中出了许多问题，货币超发，通货膨胀严重。RMB面临了许多国内压力，这时候敞开国门，迈向世界，加大了来自国际货币的压力。首当其冲的就是美元，本来美国经济也是一团糟，经过几年的调整现在渐渐有复苏的迹象，美联储这一加息对RMB冲击就大了。所以RMB在这个节骨眼上可谓是内忧外患。RMB汇率一路下行。
RMB贬值没问题，但是短时间的快速贬值和国内经济的不景气使得老百姓开始担心自己的资产缩水问题了。没有人不关心自己的钱袋子。所以有钱有势的都开始想尽办法资产转移，平头老百姓呢也要去银行换5W额度。近期的资本外逃十分严重。使得曹德旺在美国建厂一件本来稀松平常的事被媒体大肆渲染，这些国内有钱人的脚步牵动着国人敏感的神经。每个人都害怕自己做最后的接盘侠。ZF当然不能让这种现象持续下去啊。出台了一系列措施，防止资本外逃。包括管控换汇，严查跨境保险，约谈比特币交易平台等等。
说了这么多，就是想说，ZF也是担心国家信用出问题的。因为国家信用一旦出问题了，大家都不相信RMB了，最终RMB可能变成一堆废纸。所以ZF不敢丢了自己这张信用卡。如何保证信用不出问题呢，就是媒体常说的不发生系统性金融风险。这其中最主要的就是保住银行业不出问题。所有行业都可以出问题，但是底线要保住，银行业那是绝对不能出问题的。

过去10年国内的房产大建设，伴随着国人无孔不入的投机倒把把房价推高到一个相当可怕的水平。银行贷款大部分是房贷，房价如果出现雪崩。银行难逃厄运。天朝的银行都是国营的，这个风险ZF担不起。房地产还为GDP注入了“繁荣”。实际上房地产绑架了银行，ZF和投资者。所以过去这些年实际上ZF都是在保房价。
那些投机客正是看明白了这一点，他们相信ZF会兜底，不会让房价大跌，才会更加肆无忌惮地炒作。
中央ZF保房价的初衷，发展到地方变成了房价依然蹭蹭向上停不下来。所以造成了ZF已经不想让房价继续涨了，但是房价依然再涨的现象。
中央ZF一看这样下去不行啊。没起到效果啊。于是大家看到16年出台了更严厉的措施限制房价。说到底，ZF是不想让房价涨也不想让房价快速下跌。保持现状平稳过渡是最希望看到的情况。ZF的限制房价措施是一步一步收紧。因为ZF担心一棒子把房价敲死了。房产税迟迟不能出台也是这个原因，因为这个税一收对房地产冲击太大。ZF有顾虑，所以一直只打雷不下雨。只吹风不行动。
回到题主问题本身，房价的涨跌重要的不在于市场，而在于ZF的心思，摸清楚我们天朝的圣意，才能把握住房价的走势。说白了市场只是ZF政策的外在表现罢了。永远记住中国的市场经济是“中国特色市场经济”。

把现阶段的中国比喻成冬天的一头大象，房价问题是大象身上最大的一块伤口，并且开始逐渐腐烂，扩散。虽然疼，但还能维持行动。腐肉吸引了一群逐利的苍蝇。在大象周围嗡嗡作响。头顶上还盘旋着秃鹫，对这头大象虎视眈眈。大象想动个大手术，但是害怕手术完自己在冬天的严寒下站不起来了，被这群苍蝇和秃鹫得了好处。只能先清洗一下伤口简单包扎一下，等到来年开春的时候再做打算。

2017年我国是充满挑战的一年。经济面临着楼市，股市，汇市，债市多个市场的压力。有点按下葫芦起了瓢的意味。ZF也是很为难。因为这是长期积累下来的问题并非一朝一夕能够解决的。可以肯定是：2017年楼市一二线不会涨。三四线请自求多福。未来经济好转之时，ZF从债务泥潭抽身之时，房地产可能就是爹不疼娘不爱了。回到开头。ZF有一万种方法让房价跌。这只取决于上头的决心。

PS：大天朝有一万种方法攻陷台湾，这同样取决于上头的决心（微笑脸）。

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1月24日0点更新：
一时兴起，正儿八经的写了的第一个答案，这个问题太复杂，以至于不得不更新一波。

有些人评论我扯淡，我只能说我聊不动你，毕竟我只是一张淡牌，更不是预言家，没办法预测未来。至于你是强神还是大尾巴狼我看不出来，我只能分析场上的局势，谈谈自己的看法。
也有人说，中国没有慢涨慢跌这一说，只能暴涨暴跌。我想说这个逻辑是站不住脚的，请问你怎么解释80年代90年代的房市呢。确实房市在现阶段大是容易出现暴涨暴跌的现象。但是我们的ZF目前是极其不希望看到这种情况出现。稳中有升才是健康的发展模式。在ZF的强烈干预下，17年房价波动幅度应该不会太大。
我的意思也并不是说，ZF是万能的。但是大天朝的行政干预能力可是世界最强的。在我们中国特色社会主义市场经济下，天朝ZF是整个市场中最大的庄家，能够极大的扭曲的市场。但是当市场形成不可逆的一致预期时，ZF力量也显得微不足道了。所以，前文说了，ZF担心一棒子把楼市打死，到时候无法收场。就是这么个道理。

必须澄清一点的概念是：ZF是分中央ZF和地方ZF。前文所说ZF一般意义上都指的是中央ZF。大家知道有句话叫做，政令不出ZNH。中央ZF和地方ZF打的算盘是不一样的。中央是负责发布精神和指导意见的，地方是负责执行的。其实ZF调控房价的初衷过去几年是一直没有变的，可是房价确实越调越涨。主要是由于过去宽松的货币政策和地方的僵硬的限购政策并没有起到什么实质性效果。08年的4万亿本意是用来加大基础设施建设扩大国家投资促进社会经济增长的，但最后这一简单粗放的放水模式到了地方ZF那，资金大多数流向了房地产，造成了经济的虚胖，这剂猛药解了燃煤之急但却是饮鸩止渴，给现在的国内经济造成了很大伤害。
另外需要澄清一点的概念是，我所说的不会涨是考虑了通胀因素后的不会涨。通胀是正常健康经济发展的必然现象。房产一直以来都是抗通胀的好商品，这也是房产总体向上的基本逻辑之一。

前文花了巨大的篇幅说了国家信用这件事，为啥呢。因为美联储加息落地之后。2016年12月15日，包括5年期10年期的各期限国债期货史无前例开盘全部跌停。12月20日又遭遇一次开盘暴跌。啥意思？国债期货全跌停就是国债遭恐慌性抛售。这就是国家信用出现问题了。国家发的债大家都不要了。国债利率通常是作为无风险的市场利率的。各种银行理财也会购买国债作为部分投资。国债是以国家信用为基础发的债券。大家都应该知道股票的涨跌停是10%。而5年期国债期货涨跌停是1.20%，10年期国债期货涨跌停是2.00%。国债期货通常来说价值都是相对稳定。包括这期间的国海证券萝卜章事件，给市场造成了巨大的恐慌，也意味着我国的金融系统确确实实出了问题。有人说：你不是说ZF多么NB么，怎么还会出现这种事情呢。那是债券市场太庞大了，比股市要大得多，股灾的时候，ZF都兜不住何况债灾呢。所以你觉得ZF还要玩一波楼灾么？
16年实体经济有多差，跟大家说一个现象就是很多公司压根不经营主业，通过低成本融了资以后干嘛呢，放进银行买理财，银行拿到钱以后干嘛呢，去买收益率更高的金融产品。可怕吧。这些钱在金融系统里面流转了一遍压根啥也没干，最后没有流向实体经济没有流向工厂没有生产出产品没有创造出价值。这就是所谓的银行间理财空转和国内经济脱实务虚的现状。这么玩到最后，导致16年的各种债务危机。

其实我的观点跟前面跑不掉的中产狗的观点是相似的。前面高赞的回答很多分析的都很有道理，也比我的聊得更专业更具体。

我的答案旨在让大家明确一点：身在大天朝，凡事一定要讲政治。（昨日我们翔哥被罚了100亿，那这个做注脚是不是挺合适的。）
跟天斗跟地斗，不要跟D斗。想吃肉，跟着D。
大大的精神和态度是很明确的：房子是用来住的，不是用来炒的。我们敬爱的大大是希望老百姓安居乐业，居有定所的。17年的货币政策一定是收紧的，未来房贷利率是肯定上升的。所以我有理由相信即使是北上广一线城市在17年这个年份即使有上涨，幅度也是极其有限的。

此外大型房地产商的动作已经说明问题了吧。且不提李嘉诚，你看看王健林老爷子怎么说的？还有最近融创投了150亿给乐视。春江水暖鸭先知。这些猴精猴精的人物不会干傻事的。

有人问该不该买房，什么时候买房。我想说，上不上车？什么时候该上车？取决于你要不要去远方和你买不买得起车票。上车的人越多，票价会涨，下车的多了，票价会跌。不过没有人不想上车，喜欢走路的吧。要知道车总是向前开的，很难开倒车的。可能中间会靠几站，下几拨人，上来几拨人，那些途中上上下下的多半是倒卖车票的。如果你是想去远方又买得起车票的人，车靠站的时候，该上车就上车，只要不翻车（开车的可是老司机啊滑稽脸），你就能把买不起车票的人甩开远远一截了。至于车票涨不涨还有那么重要么？重要的是你已经上车了啊！兄弟！对了，不管你上的是法拉利还是大金龙，别买票上了拖拉机就行。

倒霉的终会是那些逃票混上车和倒卖车票的人。

简单总结一下，我个人认为17年房价大幅度上涨我认为几乎是不可能事件。房价暴跌也是小概率事件。大概率是稳中有跌。一二线优质稀缺的房价可能稳中有涨。

以后有补充再写吧，经济这东西聊起来那是没边的。

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1月25日更新：
补充2点问题。中国现在房价现阶段高不高？中国房地产会不会翻车？

1、中国的房价现阶段高不高？

这个问题我先强调一点，房价的地区差异，地段差异，个体差异非常大，具体问题具体对待。不同城市，不同城市的不同区域，以及具体到每一个房子那都是不一样的。

我们来做个假设：
08年开始，一线房价每年涨10%，二线房价每年涨8%，三四线房价每年涨5%。你觉得这个涨幅怎么样？是不是感觉还可以接受。8年后，2016年，房价是多少了呢？会计算吧。房价相对于08年是，一线214%，二线185%，三四线148%。是不是感觉还行没那么夸张。别慌，我前面的涨幅可以没有考虑通货膨胀的。我家门口的素面条08年卖5块钱一碗，16年卖8块钱一碗。依旧是假设嘛。就按这面条价来计算通胀吧。假设这8年通胀率是60%。那我们把通胀考虑在内，前面的房价应该是多少了呢。一线342%，二线296%，三四线236%。你是不是突然吓一跳。当然我这前面都是假设，如果房价每年涨20%，经过8年，房价将是原先的430%，假设算上60%的通胀率，这个数字是688%。如果通胀不是60%，而是100%，那这个数字则会是860%。（惊讶脸）

我想说明的是目前国内的绝对房价高很大程度是因为这些年的高通胀，说白了就是钱印多了造成的。你问我为什么印这么多钱，说实话我也说不好。印这么多钱一方面是当时经济中的问题并没有集中暴露出来，一方面是为了保证GDP增长，还有就是稀释国民的财富。如此高的通胀率给国民的直观感受就是房价炸天了。但实际上这些年，表面上看国民收入也大大增加了。但是相信大家也能感受到，实际购买力并没有像工资涨的那么多。宏观经济学中，有个词来形容这种现象叫做，货币幻觉。
我承认现阶段中国房价是有不少水分的。但是房价在刨除通胀后，涨幅是不是大大缩小了。那么为什么多数人直观上感觉房子贵了那么多呢？因为绝大多人你的收入水平只跟上了那60%的通货膨胀率，而没有跟上房子本身价值的每年涨幅。房价和收入比被持续拉大。那些不吃老本能买的起房子的，只是因为他们的收入水平的增长不仅涵盖了通胀，还涵盖了房子本身价值的涨幅。当然了，这种人比例很小。还有一部分，背了几十年债，买了房上了车。享受了房价增值的福利，熬的苦也值了。房价太高了一方面是房价增长的快，另一方面是国民的真实收入水平没有跟上房价的增值，造成了房价的虚高。房子本身具有投资属性，能够实现价值增值。从这个角度去理解，我们要明白经济发展推高房价是在情理之中的，当然了，房价会不会永远上涨呢。那显然也是不可能的。市场达到饱和时，自然也就稳定了。

本来只发一辆车，现在我发十辆车。路上跑的大金龙多了，大家也就都买的起车票上车了。跑的法拉利多了，法拉利的票价自然也就不会涨了。跑的拖拉机多了，也就被报废回收了。。。

所以中国的房价现阶段高不高？我觉得高，但非你直观印象中的高的炸天。拨开通货膨胀的迷雾，你会看清背后房价上涨的真正逻辑。

2、中国房地产会翻车么？

在我的视角里，中国房地产想翻车就只有这一种姿势。

债务问题集中爆发 —— 企业大规模倒闭 —— 社会出现失业潮 —— 高额贷款买房的人还不起贷款 ——银行大规模坏账 —— 楼市暴跌 —— 然后回到开头——然后没有然后了。。。

房地产想翻车的根源并不在于房地产本身而在于债务问题。房价的暴涨会为债务问题积累风险，房价的暴跌会引爆长期积累的债务问题。债务问题又反过来引发房价继续暴跌。是不是被绕晕了。所以这个问题是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。各个市场之间确实是这种你中有我，我中有你的关系。但是呢，控制房价可以说是可用政策很多，手段也很多，也是相对其他市场容易控制的市场。所以如果房地产想翻车，我相信其导火索不会最先出现在房价上。一定是其他问题引爆债务问题，推到了多米诺骨牌，大规模买房者断供，导致银行资金链断裂。
那么问题来了，债务问题不会被楼市暴跌引爆最可能被什么引爆呢。就是我前文中所写的了银行间的理财空转，信贷空转等等同业空转。说到底实体经济是房价最有力得支撑。房价要是垮了那也是实体经济垮了，带着房价垮了。
前文我说了，17年货币政策一定是收紧的，房贷利率会上升。那有人问为什么春节前央行还放水近2万亿?我特地去查了一下。春节前央行定时定向降准（释放约6000亿）+短期逆回购（释放超1W亿）+MLF操作（13日释放约3000亿24日约2000亿）。有人要喊了，玩了4W亿又来玩2万亿，要完蛋。大家注意这个历史首次定时定向降准期限是28天，短期逆回购期限主要是7天和28天，只有MLF中期借贷便利操作期限是6个月和1年。看不懂得同学不要紧，我也不是专业的。你只要知道这2W亿央妈借给银行还是要还回来的，期限就是还钱的时间。所以这2W亿主要是解决春节前的流动性问题。过春节了嘛，大家都要发压岁钱，现金短缺嘛。而08年的4W亿那是真金白银的大放水。而且懂点经济的人也注意到24日MLF2000亿上调了借贷利率10个点，这更加说明了17年货币政策收紧不会变。但如此巨量的节前释放流动性还是说明了现在钱紧的一个现状。侧面也反应了银行的债务问题不容小觑。央妈断奶是一个过程，一下子断了，这些熊孩子就真的饿死了。有人问货币超发那么多，为什么16年还闹钱荒。这个问题我不分析了，大家知道根源还是在银行同业空转那就行了。
现阶段其实GJ最为关注的问题并不是房价问题。房价控制其不暴涨不暴跌就可以了，不要成为引爆债务的导火索就行了。GJ最为关心的是债务问题。而债务问题的根源在资金在金融行业空转并没有流入实体经济，庞氏借贷导致银行债务问题频发。可以说，17年GJ将会一步步刺破经济中的资产泡沫，收紧货币政策，加强金融监管，给这些熊孩子念起紧箍咒，尤其在互联网金融这一块更会加强监管。神马？熊孩子是谁？一行三会。一个妈三个娃，一个比一个不省心。

所以，中国房地产会翻车么？我觉得不会。我认为房地产翻车只会是果，不会是因。认为房地产翻车的人其实也就是幻想中国经济崩盘。持这种想法的人我只能说：人有梦想是好的，万一实现了呢。我的瞎比自信来自于哪呢?来自于对这届ZF的决心和意志的自信。

有不少人认为中国房价取决于美国，这话也对也不对，这次就不写了。因为写到国际环境和外汇市场又是一篇长篇大论了。仔细想想RMB国际化背后的逻辑就有头绪了。

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2月24日0点更新：
17年不会更新了。写这么多不认同的就当小说看。贴一个比较科学的房价分析文章。从微观上全面分析了房价问题。很长。有兴趣的可以看。

别问我为什么。我去闭关了。评论无法回复见谅。 4/4 首页上一页 2 3 4

2017年佛山房价会跌吗

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