爱华网今天早上偶然查了一下房价，吃惊不小。短短半年，那套小户型均价从6万多变成9万了，现在市价700多万，疯狂至斯！
这说明什么呢？北京的同等大户型，市价逼近2000万，我们应该是再也买不起了，估计留在这里真要租房一辈子住了。那么下一步就是找出路，也许移民是个选择吧。也好。
-------
2016/5更新:看到有人对这条两年前（记得是14年4月左右初次写的）的回答点赞，就来更新一下近况吧。
现在是16年5月，众所周知，经过13-15两年的低迷，楼市又火了一把。我们的小户型市价超过了500万，而房贷这段时间随着利率降低，从20000变成了18000出头。出租价格没涨，但签了两年的约，所以节省了相当于一个月房租的中介费，摊平到每个月，收入11000。目前还住在那套四居里，这种大户型的房租果然没涨起来，续签依然是16000。这样一进一出，房子上的总花销为23000，比两年前还少了3000。
收入方面，月均税后70000多，比两年前多了10000出头，增长绝对值还可以，但增幅依然缓慢。但是，作为不想在工作上太拼命，还想多留点时间给家人的中年人，能平稳上升已经是最好选择。显然，房子造成的经济压力小了许多。但另一方面，孩子教育和父母赡养方面的经济压力则大大增加。虽如此，我也很高兴之前还是买了房，至少房子方面不再是只出不进的无底洞。
对了，09年70万不到给爸妈在老家买的养老房，目前也涨到270万了，说起来真是很合适的一笔投资。而且还在亲戚当中树立了“孝顺”的名声，更不用提这个房子对父母来说是实实在在的定心丸。
我们还算幸运，另一边的父母不需要我们出资买房，也暂时不需要赡养费用。否则我很难想象在当前的房市，如何给两边老人都买养老房，还要还自己的房贷，并顾及家用及其它的开支。
最后我还想说，租房也可以保证生活质量。家具不必是最好的，但也无需因为顾虑搬家麻烦而将就使用房东提供的旧或丑家具。我们就是清除了几个质量不好的大家具，比如沙发、床、衣橱等，换成自己喜欢的。和房东说好了，走的时候给他买套和原先质量差不多的二手家具换上。现在物流这么发达，运输真不是问题。经常用的家电也换过几个，包括洗衣机、油烟机等大件，走的时候再和房主协商。孩子上幼儿园后才发现，为了上学而租住在附近的家长为数不少，且大部分都是有自己房子的，所以不能租房结婚养孩子，也只是给自己设定的思维圈套而已。
---------------
以下为14年的原答案。
作为中年养家之人，买房后哪怕再继续租房住，感觉心里也踏实一些，至少可以部分抵消飞速上涨的房租压力。
如果现实不允许一步到位，那么以租养租，换得更好的居住条件，也不失为一种折中方案。我个人是不同意买一套好房租出去，自己凑合着租套差房住的，虽然有朋友这么做过，但那都是有孩子之前。
上面某些支持租房的回答，低估了房租上升的速度，也没有考虑随着人生阶段变化，对居住条件的要求的飞速提高。现在租一居两居就满足的单身者或小两口，十年后可能会非三居四居不可。算上改善居住条件的费用，房租年增幅绝不可能像前面某几位推测的，低于10%。而收入经过工作头十几年的猛增阶段，未必还能保持之前的发展势头。
以我本人为例，98年租的800元单间，到13年已经是16000的四居，15年翻20倍（CAGR=22%）。税后收入呢，2000到60000（CAGR=25.5%）。房租收入比，从40%到27%，在生活质量得到不断提高的前提下，算是控制得相当好的了。
接下来十年，哪怕我一直住在现在房子里不挪窝（这意味着相对生活质量必然下降），随着周边房价的上涨，保守估计，会带动房租每年至少10-15%的增长（我们这套房子，五年前租金是现在一半，即年增15%）。与此同时，我的收入已经达到平台期，连续多年徘徊在6-7%，随着年岁增长、健康水平下降、生活重心向家庭转移，估计不太有可能为了达到年增15%以上而全力打拼。
……………………分割线……………………
下面是详情，写出来给自己参考兼留念，可跳过。
本人98年大学毕业，从月薪2000做起，到月薪12000（均指税后），用了六年。其间房租从800提高到1800，从简装单间到精装小两室，居住质量有所提升，也感觉租金非常affordable（房租收入比从40%到区区15%），就没想买房的事。
04年花光十几万积蓄，又贷了款，出国深造，错过了国内房价大跃进的黄金年代。虽说薪水也翻了几番，达到40000，可惜攒首付的速度没有房价涨幅快。07年底回国后，为了还教育贷款和存钱，颇是节省了一段时间，租的3000的一室（房租收入比仅为7.5%）。
09年手上好不容易又有了60-70万积蓄，此时北京房价也正是见底。但我还没来得及看北京的房，碰上在老家有个给父母买到便宜大户型养老房的机会，全款支付后便几乎一夜回到解放前。这套房目前价值200来万，但我是没算自己头上的，也不能算投资，毕竟父母需要一直住。
给父母买完房，不想继续委屈自己，换租了套CBD的8000的精装三室，又买了车，准备要孩子，此时房租收入比约15%。
13年月收入60000，在还贷同时攒下了200万，可以重新看房了。09年150万的CBD精装小户型公寓，现在已经400多万，考虑到资金有限，地理位置和面积不可兼得，决定继续租房而买下公寓出租。赶在税费上调前买下，还是贷款280万，月供20000。出租所得12000（租售比1：375），扣除中介、物业、供暖及各种维护费用，每月折合10000。
此时，我们居住了四年的三室，房租已经上调到11000，周围同样的房子，要租。孩子此时也到了上幼儿园的年纪，我们本就没计划进入公立教育系统，也就不存在买学区房落户的问题，但好的私立学校需就近占坑，而此时双方父母也要轮流过来常驻，帮忙看看孩子，所以干脆趁机换租了一套更好小区的精装四室，每月16000锁定两年。
租精装大户型的好处是，中介费和各项杂费都由业主出，由于较难找到合适的下家，比较愿意答应现有租客的各种条件，比如局部装修、换成租客自己的家具之类。一般出租这种条件好的大户型的业主，都有多套房子，并不急于出售或者自用，不大可能临时要求房客搬家，也一般不轻易打扰租客生活，我们这套和之前三居的房主，都只分别在签约时见过面，平日我们有需求才电话联系他们。租期也基本随房客的，可以长达好几年，到时候我们的人生规划说不定又有所不同，也是挪挪的时候了。
算上月供和房租收入，每月在房子上净支出26000，是目前月收入的近40%，加上有孩子后各种家用和学费投入巨大，可谓压力空前。但是长远看，工作收入还有一定上升空间，而我们那套CBD区域小户型的出租收入上涨速度，较有可能大于所租住的CBD大户型租金支出的上涨速度，且两者绝对值相差并不大（4000元而已）。另外，作为非专业非资深投资人士，我也不能保证当初投入首付那200万，留在手里就一定能投资成功，甚至保本。所以思前想后，还是干脆买了房省心。至于房市危机，只能说我们已经尽力买了最好的位置和小区，如果CBD区域也跌，那估计整体经济够呛，到时候我首要的担心是保住工作而不是房价下行。
回头看，折腾了16年，单从财富积累上看，很不尽如人意。哪怕算上给父母买的房，净资产也只有400来万，还不如04年不出国，借钱买套几十上百万的小房，再通过不断换房，来得增值迅速。我留在在北京的朋友们，当年大家起点差不多，现在也基本上都年收入几十万，换过两三套房，净资产千万左右。但是既然我之前已经错过最佳投资时机，就不说后悔话了。何况出国又海归这些年的经历，绝对是在国内按部就班所无法拥有的，也算值回票价。 2/2 首页 上一页 1 2
