爱华网中国房价下跌 中国的房价下跌会因为什么，怎么让中国房价下跌？
关于房价问题，请看下图：
以下为看图说话：以下为看图说话：
问：限购政策如何影响投资者和土著等卖房者？
答：限购政策使得投资性卖房行为单向不可逆。简单点说，你卖掉的房子你再也无法买回来。假设某人手中有N套房产，其所持房产数量上限将随卖房而不断减少，卖房所得的货币将不能继续进入房地产市场。在房价永远上涨的资产荒时代，卖房者无法承受失去房产投资渠道所带来的机会损失。上有限购政策控制，下无其他投资渠道，卖房者唯一选择是只买不卖，将大量货币锁定在房市。结果是投资者及土著们的账面财富节节攀升却无法大规模变现，房地产成为货币蓄水池，吸走大量货币流动性。
问：什么是扭曲的租售比？
答：国际上，正常租售比为1:200~1:300区间，即可通过200-300个月的租金收入完全收回投资成本。但目前北上深的租售比已高达1:500甚至1:800，需要40-60年的租金收入才能收回成本，年收益率不足2%，低于目前大多数货基。大量房地产持有者宁愿只要2%收益率也不愿持币退出（原因见上），超量房屋从二手房市场流入租房市场，房屋只租不卖，租售比分母增分子减，最后越来越扭曲。
问：政府在房价金三角中具体起到什么作用？
答：房价金三角恰恰是政府造成的，其表征就是扭曲的租售比。其好处有二：一是让外来廉价劳动力暂时得以喘息，若租售比回归正常，翻上三倍的租金将会逼走大量廉价劳动力，而一线城市离不开他们廉价的血肉来建设；二是能防止投资者回笼货币流动性，若租售比回归正常，大量货币流动性将通过租金释放，房地产蓄水池将失灵。一方面，一线有源源不断的廉价劳动力用完就扔，限购可以限制他们通过房产获得一线城市红利，让其永远廉价；另一方面，房地产由限购吸住了大部分货币流动性，货币超发的后果经由房价承担，不断延后了硬着陆的压力。政府实乃此“房价金三角”主导者。
问：为什么这里面没有刚需？
答：没有就是没有，刚需不属于任何一角。刚需有一定能力，可以通过买房进而获得一线城市红利（户口、教育、医疗等），相比廉价劳动力刚需已经不再廉价；刚需能力又有限，绝大部分需要从银行商贷加杠杆，相比投资者又无法上缴大量流动性。刚需的存在对政府作用反而是最小的，所以政府限购政策的钢刀每次都直接往刚需的头上砍去。对政府作用最小，所以受政府调控的影响必然最大。
问：刚需应该如何应对？
答：两个字，买房。刚需一旦兑现，你就可以在房价层面上远离政府的控制，成为城市的主人（名义上的）。尽管代价可能是一辈子的流动性负债，但收益是巨大的：既包括廉价劳动力求之不得的城市红利，也包括投资客们所拥有的固定资产账面增值。最重要的是远离房价金三角的剥削与陷阱，未来一旦形势有变，所受冲击也相对最小。
问：房价金三角会崩溃吗？
答：现在不会。实际上，这个金三角正在进一步巩固加强。七月新增贷款绝大部分为居民长期房贷，同时各地地王频发。刚需正在被分化，要么被打入廉价劳动力不得翻身，要么就想方设法交出仅有的流动性获得自由；而房价正在通过地价进一步巩固货币蓄水池地位，仍然源源不断从各种途径吸取流动性。更重要的是，政府没有打破三角的意愿与勇气。
问：房价金三角会如何崩溃？会造成房价崩盘吗？
答：崩溃有两条路。一条是回归三十年前，房地产完全由政府掌控分配，将不存在市场也不存在房价；一条是放开限购等政策，促使租售比通过无干扰的市场调节回归，届时房价将会剧烈波动并最终稳定，泡沫将不复存在，一个“健康”的房地产市场诞生。第一条路是开历史倒车，没有可行性；第二条路没有任何一方知道这个过程有多长，自己能不能经受得住，何况市场与政府对于“健康”的定义并不一样。极端的路都难走，只有修修补补，房产税即是一例。
问：有没有办法从流动性投资者角度入手瓦解房价金三角同时房价下降？
答：有。最简单的现实，越是限购的商品就越是稀缺。从上世纪的粮票布票到本世纪的房产限购均能说明。目前限购政策最严的并非房地产市场，而是人民币外汇市场。第一机构间交易与客盘交易基本分离，第二个人管制购汇严格，第三涨跌幅范围可控最小。美元管制远超房地产，一方面与外汇本身特性有关，一方面也与我国独特的外汇占款制度有关。若外汇市场彻底放开，投资者即可将流动性从房地产抽离至美元，被推高的房价泡沫自然破灭，但代价是美元大量流出，汇率一路走低。这就是著名的“保汇率还是保房价”问题。
问：有没有办法从廉价劳动力角度入市瓦解房价金三角同时房价下降？
答：有。廉价劳动力之所以廉价，在于其资源禀赋不能自由流动，最经典例子即城乡二元剪刀差，目前户籍制度可视作其升级加强版。一方面一线城市源源不断地吸取廉价劳动力的血肉发展城市建设；另一方面通过户口与医疗教育等城市资源挂钩，将廉价劳动力排斥在城市之外使其永远廉价。同时房产又与户口挂钩，使得房产拥有更稀缺的附加价值，等同于将教育医疗等通过房产明码标价，进一步加深价格歧视。若户籍制度彻底放开，则房产附加值会消失，廉价劳动力可自由落户定居，也将不再廉价。目前放开无论主观客观可行条件都不大，且对户籍制度的决定性影响并不在于经济，而在于计划生育。
问：什么是“理想”的房地产市场？
答：“理想”即房地产市场所有参与者都是刚需，没有廉价劳动力也没有流动性投资者。换句话来说，即将房地产二元属性中的投资属性压缩至无穷小，商品属性无穷大。每个人都可以买房，但目的都只为居住，只为置换升级。房子就是房子，没有什么户口、教育等附加价值，也没有什么政策、调控等买卖门槛，是买卖完全自由流动的一种商品而非投资品。当然这是理想状态，房地产二元属性是天然的，尤其当某些政府还试图对其加以利用，整个情况自然又不一样了。
番外：关于汇率与人民币国际化。
汇率问题本来与本题无关，但我看了某个高票答案后还是想多几句嘴。首先我觉得态度乐观是没问题的，但不能盲目乐观，要有现实基础。今年BIS、IMF等国际机构的人民币数据都不容乐观，就比如人民币境外储蓄池子最大的三个，香港和新加坡都萎缩了三分之一，台湾直接少了一半。去年央行人民币国际化报告几十页，今年只有一两页纸。看看人民币今年都贬值多少了？国际化伊始，首先就要币值坚挺，这样别国才有流通和持有意愿。还有说特朗普当选要搞光荣孤立，人民币正好攻城略地。但是打铁还需自身硬，目前人民币国际化无论从哪方面看都只能说刚起步。而且既然要提特朗普搞新孤立主义，怎么不提还要对华征收35%关税和并重回汇率操纵国？如果都通过（目前可能性不大），我不客气的讲人民币国际化这五年都白干了。特朗普当选一周，人民币是什么趋势？指望一个美国总统在经济问题上和中国政府步调一致，可能吗？
先写的这里，有什么问题大家可以补充。 3/3 首页 上一页 1 2 3
更多阅读
中国文化下的关系营销 蒙古和中国的文化关系
“中国式”的关系营销产生与存在的基础或环境与西方不同；在西方，是利用企业内部资源，从营销过程中创造竞争优势来争取客户在我国，竞争优势不仅能从企业内部得到，也能从与各方面合作关系上得到。中国文化背景下关系营销的利与弊我国则更多
中国的股市还会继续下跌吗？ 英镑还会继续下跌吗
中国的股市还会继续下跌吗？股市今日再度向下滑行，两市跌幅都超过了1%，成交继续萎缩，新国九条带来了红利已经消失，沪指再度面临2000点关口保卫战的考验。股市连续三日的下跌，让投资者刚刚因新国九条而对股市树立的信心再度丧失，股市仍然成
徐福记营销面临的困局 中国服饰困局下的营销革命（一）
渠道大变局时代的品牌营销法门经济危机带来的产业瘟疫持续在中国肆虐，我们有幸长期游走在企业、市场营销的第一线，与众多的企业家、营销人交流——仿佛这个时代像是一个疾病缠身的老人，给了很多人一个负面的信号：大环境不好，百货利润下
中国的企业家精神 危机下的企业家精神
在金融危机的冲击下，很多企业面临着巨大的考验，企业管理者的心态与精神直接影响着这个企业的兴衰。面对危机，中国的企业家们该以一种什么样精神来带领自己的团队冲出重围，进而迎来更大的发展呢？我们就此采访了曾参与国务院发展研究
中国楼市即将崩盘 中国的车市与楼市
2009年，是中国历史上很值得一书的一年，也是车市和楼市辉煌的一年，也是令十三亿人难以忘怀的一年，尽管是在国际金融危机的影响下，车市和楼市赢得了历史性的地位，它们都在09年达到了社会的巅峰，它们都是令中国人自豪的、感叹的、无法理