海外华人富豪 为什么说中国富豪需要海外资产配置,这个判断正确吗?

正好最近搞了一个内部的讲座,内容就是关于未来十五年中国人家庭财富配置的问题,我在这儿把内容摘录一下,以下内容禁止任何媒体转载。

这题要从两个层面来答,一个是国际惯例,一个是中国特色。

国际惯例来说,中国人海外资产配置比例是偏低的。从数据来看,发达国家家庭海外资产配置的比例大概是在15%左右,某些国家甚至更高,比如新加坡这种小地方,自身市场太小,资本市场又发达,足不出户就可以全世界(起码是发达国家)投资,所以这个比例更高。高净资的家庭(家庭收入20000新币以上的家庭)海外资产配置比例超过37%。这个比例在中国是不足4%。绝大多数,甚至超过99%的中国家庭是没有海外资产的。所以中国经济如果继续发展,国民财富继续累积,高净资家庭和人群数量继续扩大,那么毋庸置疑,这一比例是会持续攀升的。

其实如果你只看土豪阶级,那么全世界范围都一样,没有人把资产只放在自己身份所在国。印尼的土豪,马来西亚的土豪,也有相当大比例的资产是在新加坡,即便是发达国家,美国,英国,日本的富豪人群,也都是全世界范围投资的,对于资本来讲,是没有也不应该有国界的,哪儿的回报率高,就流向哪里。投资的方式有很多,可能是房地产,也有可能是股票基金有价证券等等。这是一个健康而正常的状态,没什么可非议的,只是我们打开国门不久,不适应这个情况而已,本质来讲,这个现象和爱国,责任感什么的扯不上丝毫关系,纯粹是资本的逐利行为。

家庭资产超过一亿美金的,通常会有family office来管理其家庭的投资组合,到了这个级别,一般来讲都会有稳定的收益和回报,这也是为什么这世界上前1%的富豪的资产能够一直累积和传承,不断地拉大和其余人的财富差距,马太效应就是这么产生的。而family office投资组合是全球性质的,无论是伦敦的房产,澳洲的酒庒,越南的股票,新加坡的基金,美国的国债,香港的保险,只要是风险收益评估达标,都会列在投资组合之内。

再说中国国内,其实如果关注市场时间够久,就会发现中国人的财富分配和投资模式也是在不断进化的。就拿房地产投资来讲,中国人投资房地产从最早期的只关注自身所居住的城市,到现在开始全国范围内投资,也是一种进步过程。早期的时候,比如我是哈尔滨人,我要买房,可能只会考虑哈尔滨的房产,到现在,各省市的土豪都汇集北上广深,海南三亚大量的房产被东北人尤其是哈尔滨人买了,这是随着市场逐步开放和信息传播,技术提升,壁垒降低,形成的必然趋势。这个趋势再发展下去,也必然会从全国买房,进步到全球买房。其实,这不是将来时,而是现在进行时。中国人现在海外投资房地产的增速是每年翻倍的,仅2014年就买了超过300亿美金的海外房产。

我在讲座里给了一个结论,过去十五到二十年的时间,中国绝大多数家庭财富的累积,只和一个因素有关,就是房地产。越早投资,投资越多,那么家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到头了,除了北上广深四个城市,其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段,这代表什么我一会儿再讲。那么未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。

中国宏观经济现在面临着许多的问题和挑战,这个不用多谈,谈大环境没什么用,升斗小民,需要把握的就是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响。就好比李嘉诚这个档次的,一定要赶快清空中国大陆的资产,然后转移到欧洲,这就是所谓的资产换手。而对于普通老百姓,尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭,将资产全部留在中国是风险很高的行为。

中国家庭财富分布比例有很大的比例是沉淀在房地产上的,之前有个数据说北京的家庭财富当中,房产所占的比例超过83%,而这个比例在美国纽约不超过35%。所以中国家庭的财富和中国房地产市场是紧密相关的,国内的房地产市场泡沫破灭在即,之前十五年尤其是08年四万亿之后的疯涨是不可能再持续的,即便继续搞货币宽松,那也只能是以人民币计价的价格上涨,以外币计价的价格下跌——对应的就是人民币汇率下跌。

过去两年时间,以美元为锚,全世界范围内各国货币对美元的汇率是大幅下挫的,只有人民币汇率坚挺,这是很不正常的表现,其背后是央行牺牲大量外汇储备所换来的,这个月底(2015年11月)人民币加入SDR结果出炉之后,人民币可能会继续走低——之所以说继续,就是今年8月11日央行人民币中间价浮动范围之后,人民币两天之内跌了4%。以下是自2013年起各国货币对美元的表现,内容来自中银国际首席经济学家程漫江女士今年8月份在新加坡做的一个讲演的内容:


所以对于中国人来说,在这一个档口,把人民币资产兑换成海外资产,是一个非常明智也非常正确的决定——比如日元对美元跌了50%,人民币还坚挺,那么相当于现在去日本买房子打了个5折——现在你理解为什么这两年中国人去日本大买特买了吧。

关注财经新闻的可能注意到,最近一年以来,中国对于外汇流出的管制是越来越严格,去年的时候央行曝光了广东银行“优汇通”业务(具体新闻请自行搜索),最近半年以来,严查严打地下钱庄,限制“蚂蚁搬家”式换汇,也就是近两个月的政策,银联卡境外提现受限……这一系列的动作和政策,都是要锁死人民币资产流出,因为最近6个季度以来,人民币资产是以前所未有的速度出逃。从去年第二季度开始,央行的外汇储备就开始下滑,虽然我们有高达四万亿美金的外储,但是一旦贬值预期形成,那么资本出逃的速度是会是非常之快的。8月份的时候外储净流出937亿美金,9月份430亿,10月份净流入大概100亿,要知道我们的经常帐户一直是每个月几百上千亿的贸易顺差的,在这个基础上还外储下滑,可见资本账户流出速度之大。

所以说,现在国家层面上的政策就是关门打狗,锁死资本外逃的渠道和途径。强迫人民币资产留在国内,来承担接下来的资产贬值——这其中一定会有之前流入中国市场套利的国际资本,但更大多数,是普通中国人尤其是中国中产阶级的家庭财富。

在这样一个大背景下,就不难理解为什么越来越多的中国人选择把资产转移出中国,这基本是个不可逆的趋势,先跑得吃肉,后跑的喝汤,最后跑的挨打——8月11日之前把钱换成美元,8月11日之后你就相当于赚了4%。外汇储备就那么多,先换出去的,有可能拿到6.2的汇率,后换出去的,就只能换6.4甚至6.8,7.0也不是没可能。而且随着资本管制的严格,人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数中国人反应过来,应该把辛苦钱转出海外的时候,会发现,已经来不及了。

最后说点容易被和谐的。我国虽然改革开放以来,走上了市场经济的道路,但对于私有财产的保护,一直是乏善可陈的,你可以看看历年以来富豪排行榜上,现在锒铛入狱的有多少人了,从之前的黄光裕,到最近的徐翔,在这样一个国家内通过正常渠道累积财富难如登天,累积起来了也是危若累卵,所以真的聪明人,绝对会把资产转移出去更安全更有保障的地方,中国人一直讲落袋为安,在现今社会,钱只有出了国,才算是安全,不然哪怕躺在你账户上,都不是你的。

阿里巴巴上市之前,马云给新加坡“某”慈善基金“捐”了240亿,我猜他一定是真的这么爱慈善。   2/3   首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页

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