爱华网发现匿名不能回复太可气了………………好吧不匿名了。
4800的一居说明你们居住的环境应该是房况很好的3环内。
北漂12年扣除上学4年，飘了8年，头六年租房，最近两年买房。
从我的角度分析下你的问题。
主要两个，一个首付的问题，另一个是否要长期。
首付的问题现在存款30w父母资助30w，目前能凑到的首付60w
北京要想找还是能找到2环附近200w的40p小两居的不过房龄比较老70-80年代。
公积金贷款市属120w，+首付60w=180w还差30w，按照你们的收入，你们两个人的公积金里面最少应该还有10w-15w，所以虽然需要借款30w，但是实际上其中10-15w只是临时周转。
按照你们收入借外债15-20w一年内节省点开支还是能还上的，不行就两年。
现在利率不断降，公积金贷款只有4点多，能用上公积金贷款，以后手上的钱，买个理财都够了回本了。
如果商贷，那就能贷款更多，能买到条件更好点两居。
长期的问题
今年结婚就算立刻生孩子，到孩子上小学，还得7年。这7年能有北京户口最好，没有北京积分落户各种政策都会落地，实在不行房子满五年免税，到时候卖了回老家都比周围的人多卖好几万。用卖房的钱回家估计都能买独栋别墅了。而且北京小户型出手比大户型快多了。
房租和房贷
租房4800，公积金房贷我收给你算好了你可以点下面的连接只是算。
1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，1.你们这个收入每人每月至少会缴存2000，
2.所以贷款肯定能120w
3.每月最低还款5461和你现在4800比就多了661而已。
4.最重要这点每月新增收入，4000（公积金买房后能按月提取）
这样你们的房贷压力是多少那？？？5461-4000=1461只有这点你没看错的。（这个利率还不是4%现在买房每月还款额比上面写的还要少还100-200）
每月比租房少花多少那？4800-1461=3339
你之前每年用在租房上外加中介费大约6w左右。
现在还房贷只要1.75w每年少4w多。
买房有利于节省开支存钱
年轻人就要给自己点压力，才有存钱的动力，年收入35w，相信你们一年就能还清借款摆脱压力。
————————————————————
最后一点讲讲用户体验
买房的体验个租房的体验完全不是一回事啊。
就算你们租的好，4800一个月，你想想买任何东西的时候是不是都考虑过搬家的成本。
没法买心仪的家电，租房子的时候买个吸尘器我都要考虑搬家是不是不方便。周末想做点吃的都费劲。自从买房后，微波炉，电烤箱，豆浆机，破壁机，电高压锅，电磁炉，电饭煲，咖啡机，xbox，各种我想买的都买了。反正计划5年都不用搬家，想买什么买什么。怎么能改善生活怎么来。
另外未来几年后生孩子换成2居房租是不是要6000-8000。带着老人孩子搬家是个多大的工程？这都得考虑到，反正好几个人都被我说动了要买房子。
我是不是要改行做中介买房子比较好啊。
大家给个赞吧。
------------------------------------------------------------------------------
反对
去地铁口买个商住两用房。
商住两用房有个问题就是不好出手，换房或者买房时候，下家不好贷款。我了解反正挺难卖。
70-80年的房子最好咨询下能不能贷款30年这也是个很重要的问题。为换房做准备。
---------------------2015年3月4日更新--------------------------------------------------------
下面这段和题主的问题没啥关系。纯粹自己有感而发，感谢大家的点赞，回复大家评论让我回想起这两年攒钱的苦逼生活，但是住的真心比租房顺心，每天都有种回家的感觉，而不是一张睡觉的床。
另外 一点，我是个平庸的人，天资不聪颖，后天不奋斗，已经连续3年工资都没有增长了，原因很多，不喜欢加班，忙着谈恋爱，行业性不景气，职业天花板等等。如果租房，房租再上涨，收入不上涨的情况下，租房真会越过越差。
几乎说服我了，攒钱！
恩其实买房真心没有想象这么难，
最难点就在首付上，首付上如果有个合伙人，很快就能凑够的。
我没结婚是找爸妈帮我凑得首付，差不多抽干了，两年我就有能力还给他们我借款的一半了（他们不要我也没办法），
爸妈没能力的，找个异性合伙人（大家懂吧），这样相当于4家齐心合力买房，首付压力会少好多。
其次月供的问题，面临一人还房贷的问题，如果是个人买房，每月税后6000房贷4500，生活费只有1500，压力太大不想买。
实际上这个问题也是能解决的，买个小两居，先租出去一间假设每月1500租金，公积金每月2000，实际上因为买房每月新增收入3500，实际每月还房贷是1000，每月结余5000。
当然了这个前提是最好是买房头几年有个稳定工作。
最后，虽然现在都是婚前财产，但是有房子找男朋友女朋友都是加分项。
不要因为这个攻击我，这就是事实，毕竟北上广的大龄单身还是有很多，大家也并非都是不婚族。
所以收入能达到一定水平的，决定中长期都在北京混的，还是买房吧。
---------------------2015年3月18日更新--------------------------------------------------------
的回答好有针对性和杀伤力啊。好有马薇薇的感觉哦。
其实很多时候很多选择因人而异，不存在正确与否。
我的答案主要是针对题主的情况分析，只适合部分人的情况。毕竟不会有任何答案适合所有的人。
只是想帮很多人分析下多方面的因素。
我是参考我的收入，工作稳定性，家庭背景，个性，年龄，未来规划，等等多方面元素，决定买房的。
大家可以自己私下列账单子，写写买房的优点和缺点。
随便写写比如
优点：能有家的感觉，生活更舒适，家人可以一起来北京，方便找对象，投资，成功感，不用搬家等等。
缺点：经济压力大，上班距离远，是否长期居住在北京，首付，自由等等。
继续拿我自己来说：
一个女生8年搬了7次家（各种原因），真心累了。
年纪大了，不光要考虑自己，也要考虑家人，每年都只能放假回去几天陪父母，父母没法过来，过来只能住宾馆。
自己基本没有考虑要离开北京，在这个城市已经生活了十几年了，不是故乡胜似故乡。所以我才决定买房。
不得不说，买完房头半年，穷到真是买瓶可乐都要考虑下地步。天天晚上煮面条，吃玉米（便宜10块钱6-8根，能吃好几天），将近一年没有打过车。
但是熬过头一年真的好很多，最开心的是父母能想来北京就来北京了，再也不用担心没地方住了，每年在父母身边的时间能有好几个月（发现太长我也受不了。。。）
总体来说对我还是利大于弊。
----------------------------------2015年3月24日更新-----------------------------------
最近房价有在疯长，公积金利率已经降到吓人程度，我当初2013年3月份最低还款4.5k，昨天查询了下变成了3.6k，又少还了0.9k，虽然经济形势不好，总是不涨工资，少还就等于赚了。嘿嘿嘿
----------------------------------2016年1月26日更新-----------------------------------
今天看到一篇文章：
大神的。 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页
