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之前我是在房管部门工作，同学和朋友们也时常会问我，到底应该不应该买房？买房应该注意些什么？什么时候可以出手买房？等等。说来惭愧，由于实际工作并非一线房产销售，更多的感受来自于政策解读以及一些实际经验，这里也和大家一起交流一下~
首先推荐大家去看看徐斌律师的专栏：
【房子这么贵，刚需为啥要买】
文中的观点我非常同意：
1、不买房，房价暴涨，我们无能为力2、买房，合理控制贷款，房价暴跌，我们可以控制风险
所以，刚需，现在，京沪两地，房子还是要买的。
虽然现在一二线城市已经疯涨到吓人的程度，房价一旦暴跌很多人都可能面临的是破产，；虽然三四线城市大面积的房源空置，政府都在为去存量伤透脑筋，可我依然觉得：如果你是刚需，那么最好的买房时机不止是五年前，现在也还有。
为什么这么说？因为我工作年限已超过五年，身边的朋友包括我自己都开始陆续买房，听了太多故事，每个人买房的血泪史拎出来都可以写个爆款文章在微信朋友圈传播。先说说我自己，差不多三年前，偶然机会得知，一个市中心、上海XH区的污水处理厂在规划中即将搬到远郊，这块区域一直是全区价格洼地，就是因为污水处理厂就在附近。污水处理厂搬迁的消息一旦公布，此地房价必然大幅上涨。当时，离污水处理厂最近的SJ小区，一室户四十平的老房子售价在80万左右。当时父母刚好想在老家换一套房子改善居住环境，我也就没有坚持在此地投资一套。不到半年那个小区价格就翻倍，现在更是不知道翻了几倍我看都不敢看。算是最最遗憾的一件事了，错过了目前看来最大的一次资产增值机会。感兴趣的朋友可以去查查规划~
如果你觉得我这个例子时间有点远，毕竟三年前买啥放到现在都是赚，赚多赚少而已。那我就举一个近一点儿的例子，我有两个朋友，去年下半年几乎同时买在了同一区域的隔壁小区。赶上区域合并的利好消息（ZB和JA区）以及今年年初快速上涨这一波，A的房子由于开发商口碑、小区的物业管理水平以及周围的生活配套都优于B，半年时间A的房子均价从5W涨到8W左右，B差不多是4W5涨到7W不到，涨幅差距一目了然。
也不是只有赚的，有个朋友因为名下有父母给的房子，因为限购就买了个40年产权的商住两用房，结果五年时间过去了，房价一分没涨，算算交易手续费和银行利息，还亏了好几万……
还有一个大学同学买了YP区一个八十年代的老房子，学区是特别好但是当时没有注意到房龄是个大问题。为什么这么说呢？因为房龄会影响银行贷款！等她用完学区名额置换出手时（5-10年后），这套房子恐怕就不能贷款了，会大大影响届时的成交价格。PS：通常来说，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
不过，最最有意思的还是我一个风风火火的闺蜜M，以市场价八折左右的价格买了一套房子！
这套房子当然不是天上掉下来的，买房之路也是曲折的要命。她看房子也有一阵了，但是迟迟没有挑到称心如意的，不是房型不够周正就是楼层不够理想，请假排队的看了不少，但是价格房子都合适的还真没有。有一次一套多层住房位置在小区中心，安静不说，景观也好，价格不贵还带了很新的装修，简单收拾一下就可以入住了。不过这个房子在五楼，也没有电梯，比闺蜜本来期待的三楼四楼高了一点。闺蜜纠结了两天终于决定拍板买！就当每天锻炼身体了。可是就这不到两天的时间，这套房子就已经卖出去了。
如此这般挑来挑去几个月后，之前看不上的房子都涨价涨的买不起了，不得不开始关注意向区域周边稍远一点的楼盘，以及之前不太想考虑的老公房，与此同时，也开始关注一些小一点的中介网站上的房源信息，每天不停的刷新房源、约看房，循环往复。就在着急的时候，她在搜意向区域小区名称关键词四处寻觅房源时，发现淘宝竟然在司法拍卖这个小区的房子，有一套83平米的房子，市场价350万，而司法拍卖只需270万左右！
于是她按捺住狂喜的心情给我打了一个电话，接通电话不扯别的，直接给我提了两个要求：1、借点钱给她买房；2、介绍房管局的亲戚给她认识。理由呢也很简单，因为虽然她原本准备了200万的首付，但由于是司法拍卖需要交全款，所以不得不凑一凑，也就求到了我头上。虽然借钱这个事确实难为情，但拉下脸来找亲戚朋友凑个70万，就能省下80万，这么实惠还要脸干嘛？！同时，她也担心这种房子不靠谱，所以还是想找个懂政策的人咨询一下。
我觉得M就选择了一个非常好的出手时机，不过，万里长征才刚刚开始，她现在每天都在拉着我看装修……又是大坑！谁让我也算是亲手装过不止一套房子了呢？有机会再来分享经验~
归根结底，无论房价是涨还是跌，作为刚需族该出手还是要早点出手，当下就是最好的时机，生活是最重要的，涨跌都是浮云，千万不要贪婪，也不要吹毛求疵。
最后，和大家分享我一些搬不上台面的有关出手经验。一是我觉得春节前通常是房价的低谷，还价空间往往也很大；二是假如最近打电话给自己推销房子的人很多，就暂时不要买。
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评论里有人想让我具体分享一下司法拍卖的事儿，我补充说一说，以北京市西城区的这套房子举个小小的栗子，请看图：
这套房子是个109平米的住宅，是25层中的18层。评估价是448万，起拍价是403万。可能熟悉北京房价的朋友在此时已经隐约觉得这房子很便宜了，西城区，109平米，2003年的房子仅需四百多万。但到底有多便宜，可能还说不清。那这套房子的市场价是多少呢？
猜猜
使劲猜
来吧看下图。
没错，同样的面积同样的户型，市场价是580万！这可是此时此刻同样在售的房子哦。看到这个只恨自己只有借给闺蜜的钱而没有自己来一套的钱！所以我开头就讲了，买房最好的时间是五年前，其次是现在！
还有就是，经提醒，司法拍卖有些也可以贷款，有这种标示的就是~
不过！！ 司法拍卖的房子购买是要谨慎的。
这也是闺蜜为什么需要我介绍个房管局的亲戚给她认识的原因。因为她想详细了解法院拍卖过户和普通二手房过户的手续差别，同时想查一下房子是否还有其他历史遗留问题。因为司法拍卖之所以走到法院拍卖这一步，一定是房主几乎破产了，要么是按揭还不上，要么是自己公司的银行贷款已经还不上了。所以房子可能会存在其他纠纷，比如房子欠了水费电费物业费，比如可能有其他债主以为原房主没搬家而找上门，而这些问题法院是不管的哦。
重要的事情也要说三遍，不要见到便宜就抄底买！不要见到便宜就抄底买！不要见到便宜就抄底买！
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