爱华网上海房价2016趋势 2016 年全国房价会呈什么趋势？
当时，政府建新区，扩大老区，搞富民拆迁，加大市政建设，那会修路，就我家门口都是八车道，只要不傻的人都觉得这也太夸张了吧。当时，你说人们没有觉得泡沫么，其实大部分人都觉得有，只是觉得最起码这几年不会破，趁这几年赚一笔。房子一家三四套，再买也没啥意思。于是全民放高利，国企一般跟银行借，借高利大部分都是民企，也有不少大型民企的，啥投资快利润高，房地产呗，加上这几年政府市政建的好，路也多，商铺，写字楼，住宅，便宜的不建，大平米，高端住宅，捂盘惜售。当时人们可能没有疑惑么，一共全市总人口两百多万，家家三四套房，房子卖给谁？这是不知道从哪来的消息，说是四川那边地少人多，又连年灾害，说是往过搬，现在想想地域差异那么大，怎么可能，或许当时有人怀疑这种真实性，但当时大部分人还是相信这种话。买房的人还是很多，剩下的钱放高利，最低年利率25%，不说那种变态的，正常点的35%，利息这东西跟彩票中奖似的，来的钱没人心疼，要么接着放进去，要么就消费了，当时鄂尔多斯整个是歌舞升平的。
12年之后，首先是企业，当地其实还是以民营企业占主导，主要是当时这些老板们敢想敢干，加上政策好，决策快，煤炭市场好，都发财了。几乎所有民营企业都投资房地产，但问题凸显了，很多人钱是固定的，三四套房子，再买不就成房姐了，要那么多没啥用，剩下的钱都用来放高利；还有所谓的刚需，贷款三十年，买，可惜只能买起一套，我估计目前房子数量最低够一人买五套的，还不算写字楼。房地产商也不降价，觉得我成本这么高，当时买地成本那么高，我凭啥便宜卖，这年头房地产赔钱的都是傻子吧。
金融危机，其实我感觉对于鄂尔多斯来说就是个噱头，只是所有人都扛不住了。但房价这时候没人敢降价。但房地产内部出现问题，首先房子一直捂着，还一直在建，哪有那么多资金啊，开始流行顶账，给底下施工方，顶车子顶房子，房子市场上四五千每平米房子能顶上万，车子一百万能顶两百万。你肯定想这不合法啊，但当时就这样，房地产说，钱没有，就这些东西，要就要，不要连这也没有，要么你就去告我。施工单位没几个敢告的，要么就时间太长，要么也怕房地产破产，政府冻结了，要的比这还少。
说了这么多，回到我在的小区，前面给大家讲讲当地当时的背景。我也是要结婚了，心想结婚怎么也得有套房吧，要么岳父岳母那面不好交代吧，当时就看房，看了很多，其实还属公务员小区便宜。当时金融危机已经开始了，政府终于发现自己没有那么多公务员了，除了摇号确定要买的，剩下都让房地产自己处理。当时房地产一平米卖五六千，其实卖的并不好，因为五六千当时价格都差不多，还是有选择的。这时有家房地产价格降到毛坯3600，精装4400，这时，我心动了，想想这么便宜，而且是大产权，户型还是最好的，看中的一户有家人说我年前就和房地产说好了，这几天正往过来转钱，我和我爸妈一听，直接全款把这房子买下了。
感觉跟占了天大的便宜似的。
后来房地产价格其实没降，甚至涨了两百每平米。但我前面说的施工方顶房子，施工方最怕啥，不是拖材料款，毕竟可以顶账，互顶嘛。唯一不能拖欠的是人工工资，而且得是现金。这时候市场上很多顶账房，价格从3000，到2800，再到精装4000，到3800，到3400。其实我买的时候已经有顶账房了，我当时心想，顶账房产权不明晰，以后肯定弄麻烦，占小便宜吃大亏。
结果后来才知道，
顶账房可以直接在房地产下户。
顶账房可以直接在房地产下户。
顶账房可以直接在房地产下户。
这时候，市场已经大乱了，顶账房跟房地产买的房子一模一样，便宜不买非买贵的。
而且，放心，这些施工方都是赔钱卖，毕竟很多都是欠着高利，还欠着工人工资的。我一同学的岳父，融资一个多亿，后来全部赔进去，还做了四年牢。我家放高利的那家，融资几十个亿，从身家几十个亿，到现在欠几十个亿，现在还在监狱呢，估计我家那些钱也要不上了；另一家放的高利，顶了一套房，一万多一平米，自己家拿不下来，好几家一起拿的，现在卖五千，割肉，可惜没人买。。。(话说我家还懂得分散投资。。。)
在说到宏观上，政府由于市政建的太厉害，维护成本太高了，比如路中间绿化带，你见过比路还宽的绿化带么，飞机场到新区三十公里，新区到老区三十公里，全部是路灯，前两年用不起电费了，全部换成led灯，这折腾的钱可想而知吧。很多企业都是被政府搞死的，大部分都是政府许诺搞得建设，但煤炭不景气后，地方税收下降很明显，没钱，怎么办，政府也不说不给，但就是没钱，很多企业都被拖死了。
政府之前建新区，挖河，修桥，建制造基地，建工业园区，建新机场，建公务员小区。。。。不知道你们小时候玩过模拟城市没，每次我玩这个游戏，先打个秘籍，把钱改成9999999，然后狂建设，到后期，运营成本那个高啊，打秘籍的速度都不够花钱的速度，当时我就明白一个道理，市政建设不能拍脑瓜，不能只想着高福利，要和后期运营成本结合起来。
当然，市政建设好，各种福利都好，你们都不知道这地方一开始有多奇葩，买房还不能下户，怕外面人沾了当地人的光。。。当然，不知道别人怎么想，我清楚，这种福利不可能长久。
现在，我认识的很多人都在家坐的，吃老本，没工作，因为很多男的都是搞房地产或相关企业的，而且这些人，那几年挣惯大钱了，看不上三五千的小钱，很多都是靠老婆的挣钱过日子，根本看不到希望。
似乎这些跟2016年房价没什么关系，我也是给大家做个参考，我们这房价，有些地方，售价1万多，现在五千多，没人买，而且拦腰价就是一两个月的事情。我不敢说16年房价是涨还是跌，但跌的速度绝对让你目瞪口呆，真实的可怕。
现在当地的情况可以说是一蹶不振，前两年人们还觉得这是市场波动，市场还会好的，但随着时间越来越长，煤炭市场下行，外来人口出逃，只有几个大型民企在转型或是支撑，几乎看不到未来。或许有人说这是个例，产业过于单一，步子迈的太大，地方政府注重短期GDP，所以导致后期出问题。放眼全国，我估计这样的城市也不少。
至于2016年的房价，我说下我的观点，有两个影响因素，一是当地经济发展情况，二是外来人口是否有意愿在当地扎根，其实第二点还是建立在第一点的前提上，所以我认为，看房价涨跌，不能单纯看房地产市场，而是要看当地的宏观经济。欢迎讨论。
最后，我想跟知友们讲两个公理
1.价格不随着价值的变动而变动，而是随着需求的变动而变动。
2.任何东西都不可能绝对增值，唯有脑子里的知识。
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好多赞，看来人们还是喜欢听故事，再给你们讲个故事。
我爸有个同事，前几年刚结婚，也是所谓刚需买房。当时房价7000多，贷了二十年的贷款，终于买上房。上班在煤矿，房子买在市里，离得有六七十公里。
后来房价跌了，买房的地方及周边大部分都是四千左右，但这哥们还贷款还是得按七千时候价格还，那酸爽，别提了。。。。
后来，煤炭市场不好，工资从七八千降到三四千(不下井)，然而更重要的是：
房子最后烂尾了。。。。
现在不知道什么情况了，唉。。。 5/7 首页 上一页 3 4 5 6 7 下一页 尾页
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