上海房价2016趋势 2016 年全国房价会呈什么趋势?

我只看习大大在《开局首季问大势》中是怎么说的。可以肯定的是,只要大大真的如文中所说叫停量化宽松,那么房价的发展趋势就只可能是一线城市高位横盘,有价无市。只要房产估值出现缓慢下跌的势头而信贷同时收紧,那么资产价格必定跳水。
彻底抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长、做大分母降杠杆的幻想。
一、确定本文定稿人

权威人士正是当前国内最有权威的人士。证据来自行文中的语气以及指点江山的气派。初稿应来自某次内部会议讲话,由办公室主任初审,然后权威人士定稿。

无论是地区、行业还是企业,总有一部分在“二八定律”的分化中得到“八”的好处,脱颖而出,前景光明。还有一部分,尝到苦头,但也汲取了教训,知道下一步该怎么办了。我看也不是什么坏事。
我们的目的是为了更多地减少行政干预,让市场机制更多地发挥好决定性作用。但“解铃还须系铃人”,减少行政干预离不开政府自我革命。比如,减少对“僵尸企业”的补贴,不靠行政命令、单靠市场行吗?


二、本文反映出的信号

权威人士向民众阐述本届政府对经济发展的思路,但为什么采用这种吹风会的方式在人民日报高规格发表而不是在新闻联播上直接发表领导讲话呢?说明这不是政治局共同通过的决议,而是一次铺垫。

2.1 80后要持续增强个人竞争力避免被下岗

既然中央政策要处置僵尸企业,革除国企积弊,发挥企业家主观能动性,那么未来钢铁、煤炭等领域的下岗潮不可避免,而下岗人员多为40-50岁人员,主要通过再培训、社保托底等行为安置;被下岗人员家庭生活水平将急剧下降。80后应该积极学习,抛弃铁饭碗的美梦,增强个人竞争力和应对风险的能力,避免成为被下岗的一员。

2.2 80后中产应当妥善配置资产,避免高杠杆高负债

从2009年开始的四万亿以及量化宽松政策,稳步推高了M2和房价,让所有通过杠杆和贷款买房的人都赚了大钱,债务也由于量化宽松不断减少。但是量化宽松已经以13%的涨幅持续了10年,从2007年的46万亿增长到2015年的136万亿,已经达到全球新增M2的一半以上,不可持续。

权威人物也已经明说“彻底抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长、做大分母降杠杆的幻想”。
但按照索罗斯《金融炼金术》中提到的资产的反身性原则,只要释放信贷,抵押品(不动产)将持续上涨;而收紧信贷,抵押品(不动产)估价将骤然下降,日本和香港都是前车之鉴。
对于自住房,其实影响不大,但对高杠杆投资房来说,资产价格的下跌将导致家庭血本无归。连房姐龚爱爱最近都无力偿还三里屯SOHO的房贷,我等升斗小民还是稳健投资较好。

一旦贷款增长的比例减少,那么信贷扩张刺激了经济并提高了抵押品的估计价值,收回贷款或紧缩信贷的负面影响既不利于经济也不利于抵押品的估价,而清偿贷款的努力将引起抵押品估价的骤然下降。

2.3 就业形势严峻

对于70后和90后来说挑战最大。70后工资高体力差家庭负担重,如果企业裁员,70后将首当其冲;90后还缺乏经验,企业在寒冬期将减少招聘名额;由于放开二胎,女生就业形势将更加困难。

2.4 基础建设投资增加,产能扩大投资减少

煤化工、煤制气、粗钢、冷轧钢、化工产品、化肥、建筑材料等产能建设项目将难以获得发改委批复,而高铁、地铁、高速、机场等基础设施建设将继续投放,特别是一带一路地区。

2.5 互联网P2P公司将跑路淡出

处置非法集资,避免金融风险说明互联网P2P不能继续野蛮生长。


三、重点信息3.1 经济形势承认经济形势近几年并不乐观,但请民众不要惊慌,好日子在后头。承认稳增长的基础仍然依靠投资拉动,承认存在房地产泡沫,经济风险发生概率上升。承认目前经济主要矛盾是结构性而非周期性的,存在需求低迷和产能过剩情况。承认区域经济发展的不平衡,即新常态。适应新常态的区域和企业过好日子,迟钝的区域过苦日子。

从一季度形势看,我们希望稳的方面,稳住了,有些甚至还出现意想不到的回升。
各地区各部门对供给侧结构性改革重要性的认识不断提高,按照中央的要求主动开展工作,成效正在逐步显现。
特别是民营企业投资大幅下降,房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多。

3.2 宏观调控承认经济下行和实体经济高杠杆同时存在,要求企业和地方做好打持久战的准备。加强供给侧改革,只能进行适度的投资扩张。“越俎代庖,主次不分”是很重的指责。批判短期刺激好用、管用的观点,认为高杠杆将带来高风险,引发系统性金融危机,不能再通过货币放水和杠杆推动经济增长。以后特大城市的房产将继续限购。要求工作中做到两个确保说明目前地方在执行中央政策时经常走样变形。
比如要求发挥股市作用,地方就弄出来一个千股涨停千股跌停光速熔断;要求房产去库存,地方就弄出来一个北上广深价格飙升,三四线城市库存积压。

投资扩张只能适度,不能过度,决不可越俎代庖、主次不分
在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革
全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务
房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”

3.3 供给侧改革点出重点地区封疆大吏对权威人士意见的支持,点名北京上海执行不力。人民日报与新华社都强调中国面临中等收入陷阱,但如何克服尚未达成一致。
人民日报说我们有制度优势,能够狠下心去执行;新华社说发展必须遵循经济规律。
-要坚定的处置僵尸企业,停止补贴和贷款支撑,但化解过剩产能、处置僵尸企业将导致大量失业人员和债务违约;
最近请诸君尽量学习培训,增强自身职业竞争力,减少家庭负债,避免失业,不要盲目创业。

广东、重庆、江苏、浙江、山西等陆续发布了本省的供给侧结构性改革方案
处置“僵尸企业”,该“断奶”的就“断奶”,该断贷的就断贷
依靠过剩产能支撑的短期经济增长不仅不可持续,而且承受的痛苦比去掉这些产能要更大、痛的时间会更长。

3.4 预期管理

稳定政策,不搞半夜鸡叫。这个也直接批评了某些部门的熔断机制、信贷政策、限购政策等朝令夕改的政策。
允许适当的正面宣传,但不能文过饰非。这一条批评地方和部门在执行政策时走样,还巧言美化。
引入商界助力,提高企业家地位。把官士农工商顺序改为商、士、官并举,强调保护产权和知识产权。

这就需要更好地发挥企业家、创新人才、各级干部的积极性、主动性、创造性。
企业家(包括民营企业家)是优化资源配置、提高供给体系适应能力的主导力量。

3.5 经济风险认定高杠杆是今年股市汇市动荡的原罪,承认货币扩张对经济增长的边际效用递减,指出彻底抛弃通过量化宽松加快经济增长的幻想。批评国企人浮于事、企业办社会、政企不分,难以面对市场竞争。
结合前文提出的停止给僵尸企业输血、保人不保企、发挥企业家的积极性,说明权威人物对国企存在很大意见。承认产能过剩和流动性充裕这两个导致通胀的因素。要通过调配、共计、补贴等方式保障低收入群体的生存,避免发生经济风险。
这说明各位中产阶级可以准备情绪继续上缴韭菜了。建议大家谨慎通过高杠杆购入资产,避免资产价格下降,导致血本无归。再次批评各级单位拿着政策执行过度,反应过度。

彻底抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长、做大分母降杠杆的幻想。
当前就业领域最突出的问题是,对“僵尸企业”的处置、对产能过剩行业的调整会引起下岗压力显性化。这轮下岗的行业和地区较集中,大部分是国有企业,其中很多是40—50岁职工。
本轮国企改革一定要在这方面取得实质性突破,真正把国企建成能面对市场竞争、以质量效益为导向的现代企业。
一二线城市房地产价格上涨较快,部分服务领域价格持续上涨。
对部分食品涨价问题,既要加强调配、保障供给,也不能反应过度,干扰价格信号,对城市低收入群体,各级政府要及时跟进补贴政策,做好托底工作。

四、总结

量化宽松终于能告一段落,10年前靠信贷挣钱出来呼风唤雨的主,10年后终于要被割韭菜了。那些坐地涨价的房东,那些高杠杆买楼的炒房团,那些制造恐慌的中介,终于轮到你们了。

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