爱华网普通人就不要妄想在北上广深买一套房啦！租房就好啦！记得签长约，租金涨得不会太快！
攒钱回老家买房！问题愉快结束！
要不就去广州买楼吧，相对来说在四个城市里还算便宜。
北上深现在还能买房的都是什么人？本地有钱人，外地有钱人，嗯。
本地有钱土著可以花式买啊，以房换房，贷款买，全款买（当然这种有钱人其实也不一定多）；外地有钱人，比如我的某同学，卖掉二线城市两三套，也在深圳换了一套。还有一种技术新贵，不靠父母，不靠资产，靠工资也能行，他们多半从事的金融、高新技术产业，有些公司提供一些无息或低息贷款，买一套房也差不多了。
所以一般没家业，没背景，能力一般的普通人，就还是少想这种宏大问题吧。
这么回答感觉跟下面的答案都差不多，我分享一下我作为一个普通人是怎么挣扎的，究竟要怎么努力。
毕竟经济不好的情况下，这四个城市买房还算保值。
比如以我的能力，我就没考虑过新盘了，就走二手小户型。
而且跟的是目前普通人的主流思路，就是置换，以房换房。比如之前买了二线城市的大房子，可以卖掉换深圳小房的首付。在北上广深第一次买房，不要太强求房子新旧程度和大小，优先考虑地段和价位。
比如我有个学姐，买了南山区的一个很小的青年公寓，虽然每平米单价也很贵，但面积小，一室户不到30平米，总价相对容易负担。也有两家各凑一点首付，在罗湖这种相对老一点但是生活配套比较齐全的地区买60平米左右二手房的新婚朋友，这种房子总价大概150万左右也能找得到。
我就是卖了二线城市大房来考虑目前一线城市二手首付的。这种房子肯定有很多缺陷，没有小区环境、没有停车位、安保看起来若有若无、楼外面老旧不堪、过道黑暗……我简直不想说下去了，基本价位好地段好的房都是这个德行。
但是，把它们当过渡房，不要太在意，我们这代人，大部分人买房子都不可能一步到位。
看地段，看地段，看地段，离工作单位近点，离车站近点，好好赚钱，争取以后一点一点换大房子或者更靠近地铁站的房子。 反正我看看香港人的住房，基本给自己的定位就是尽量能屈能伸，有个固定床位也好啊。
新盘我是绝对不考虑了，现在关外新盘房价都很高，除非买在靠近惠州之类的偏远一点交通不便的地方。这当然也是一个低价思路，等地铁或者城市轨道能经过的话，这些房子也许就买对了，但是，我个人在规划院的经历觉得发展到惠州真的需要蛮长时间的。
我已经算是托家庭的福，在普通人里算有了第一步吧，不过目前努力到现在，还是没买下来。因为实在太难挑，坑也多。有个特别典型的经历分享出来提醒大家一下。去年十二月的时候吧，自己还截了图留了证据，本来是打算发在当时规划院的微信公众号上的，后来辞职了就没发，在这里分享一下也提醒看房买房的人。
我是去年年底12月看的房，我看房基本只亲睐小户型，好买好卖。当时一个朋友提供了一个信息，车公庙寸土寸金的黄金地段有小户型出售，具体信息他没告诉我，我自己上网查了好半天，才在网上看到这条信息。
车公庙7号精装公寓，44平米，起价135万！特意看了一下是不是不限购不限贷的商业住宅，（注意：商业住宅不限购不限贷，例如福田佳兆业中心的小户型我看了很久，房子和地段都是不错的，这种商业住宅好像外地人也可以买，但是水电费是不一样的，后续出售也未必好卖）当时一看，觉得简直是大便宜，唯一的疑惑就是，土地产权为毛只有50年。打电话过去，再三询问，说是普通民宅，红本两证齐全，有学位，还剩最后一套，于是立即下班后驱车前去看房。
地段真心没话说，房子在一个院子里，有保安，有停车的地方，房子户型也非常实用，44平米和31平米的两种房型都很不错。为了方便出售，整层都翻修了，准备以精装公寓的身份出售。代理这个房的中介是个本地不知名小中介，中介姑娘拍胸保证房子是两证红本在手，即便产权只剩下20几年，在这个地段以学位房的身份和这个价格，已经算是公平买卖，再加上旧房可能拆迁，到时候翻番简直轻而易举。中介还透露说，最近买房的人都跟抢房一样，为了抢房还打起来了，买起房来就跟不要钱似的。
总之，谈话的结果是，还剩一套朝向最好的房，总价150万，第二天不下定交首付就没了。老实说，我听了之后恨不得当场就把全款砸他们办公桌前，骄傲滴把这个大便宜当着全市人的面承包了！但是作为一名曾经在规划圈子待过的人，我还是十分疑心这个50年产权非商住房的房子。
于是就回家给一个专门做旧改规划的规划师同事打了电话，他表示不清楚具体楼盘的产权性质，但是提供了一个思路，那就是工业用地配套房通常符合50年产权这个设定，而且，车公庙曾经整体是厂房。至于具体房产的产权，其实房产中介都清楚，都是可以查明的，关键看他们肯不肯告诉我们，建议我如果真要买，换一家大公司的房产中介咨询一下。
有个朋友刚好在链家做房产经纪人，就给他发了个信息，查证了一下，结果果然如我同事所料，土地是工业仓储性质，50年产权。大公司的中介都不会推这种房，因为不确定因素太多。
链家的那个朋友因为是业内人，所以十分肯定的告诉我这个房子绝对不是居住用地，有时候有些地区会通过旧改变成普通居住用地，比如深圳接下来可能会因为用地紧张，把市中心的这种工业用地转成住宅地。但是，这种风险对于普通人来说，没必要去承担，即便会更改，这中间的产权归属还是很难讲的。至于那个红本和学位，就更难讲了，搞不好根本就是没有的事儿。
至于博拆迁赔款，工业用地的赔款根本就不能和民用商用的价格相提并论，就算赔款下来了，到底是交给工厂还是交给个人也都是未知数。总之，也有博拆迁款的机会，如果特别喜欢这个地段，买个20年产权，不考虑靠房子赚大钱，也是可以买的。总之朋友这么客观公正李菊福，我也就自己做了决定，打消了买这房的心，毕竟后续扯皮撕逼提心吊胆都是不可知的，普通人还是少惹麻烦为妙。
托朋友福，了解了这么多房产知识，后面就是一些圈子内的八卦了，这种房子一般经纪人不会接，这种房子一般工厂也不敢这么骗人的卖。总之，第二天，那家代理小中介打电话让我交钱时，我就直接把那张工业用地的房产图甩她脸上实力打脸了。 托朋友福，了解了这么多房产知识，后面就是一些圈子内的八卦了，这种房子一般经纪人不会接，这种房子一般工厂也不敢这么骗人的卖。总之，第二天，那家代理小中介打电话让我交钱时，我就直接把那张工业用地的房产图甩她脸上实力打脸了。总之这件事作为一个买房调查小经验，于我而言像一个论文一样，得出的结论就是，世上没有免费的馅饼。所以，对于一个想要在北上广深买房的普通人，整个过程都是一个斗智斗勇的艰辛历程，如果下定决心了，记得千万别贪小便宜，一定要找靠谱大中介，多结交规划师朋友，不要踩坑，把努力进行到底，买到称心如意的房子。
还有，强烈谴责上面那个七号公寓的原产权所有者，希望你们是能真实提供红本的，如果以后有旧改款，也希望你们老老实实给业主。至于那个黑中介，祝你们倒闭，不谢。
2/4 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页
