爱华网第一次答专业相关的问题。
北京上海的行业接触仅限于采访和考察，我的回答仅针对深圳地区。
先说结论。努力有三个方面：
一是不畏难，题主所说的500万房产确实是深圳主流，然而100万的房子并没有绝迹，深圳仍有上车机会；
二是勤跑腿，根据链家大数据显示，深圳平均看38次、155套房才能成交一套房（这个数据含有最终没买到房而放弃的数量），业内也常说，没有看过100套房不足以谈投资，所以想要买到性价比高的房子，时间和精力的投入是必须的；
三是巧用力，从搜集和甄别线上真实的房源信息，到选对靠谱的中介避免掉坑里，是有方法可循的。在假房源黑中介身上浪费的时间，很可能会打击到你买房的热情，导致懒得看房而最终错过机会。
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在我深圳的三年房地产记者生涯里，见过太多错过买房机会而懊恼不及的案例。尤其是在疯狂的2015年里，手握着辛苦攒下的资金，跑断腿看了几十套房，却被业主轻轻一句“加30万就卖”给拒之门外。以致于到了今年，买不到深圳房子被迫转投惠州楼市的深圳白领们苦笑着说，“来了深圳，就是惠州人。”（顺便要说的是，无论基于自住还是投资，我并不赞成买临深片区的房产。）
不方便用工作中获得的新闻线索，就拿身边同事的案例说说87-90出生的“我们这一代”，说说看怎么打拼能买上房吧。
首先要举的是一个反面案例。有一位常常出现在我们报道当中的“家住园岭的王小姐”，金牛座，手头长年握着30万以上的资金准备买房。在深圳跑了五年房地产新闻的她，看过的新房二手房不计其数，却偏偏从均价1万的时代耗到了均价2万，买不下手。她最终放弃了在深圳买房的计划，也放弃了留在深圳。
另外一位同事小白，同为金牛座，对购房理财就大不一样。她2015年的买房故事我曾经写过：小白刚刚工作3年多，手头有了20万左右的积蓄，正在学车的她本想要给自己买一辆新车练手，没想到深圳忽然限牌。计划被打乱，“一怒之下”的小白只好在今年1月开始看房。
在看过福田的彩天名苑、南山的友邻公寓等项目之后，小白在前海路的瑞景华庭挑中了一套30平方米的小户型。虽然房源长期出租，保养情况并不好，但75万的总价低于市场价大概5万左右，小白分析，前海门口的楼盘，未来交通一定会改善，升值潜力看好。于是小白迅速敲定了这桩交易。
年后，小白接到中介电话说，她的房子被划入南山实验学校的范围，要不要考虑出售。权衡再三，小白决定挂牌125万“到价就卖”。
前来接盘的购房者出现得很快。尽管需要缴纳银行罚息、营业税、个人所得税，买家还是毅然地全款支付了房款，迅速与小白完成了交易。“在所有业主都选择反价的时候，我还让了1万呢。”小白从买到卖的3个月时间里，这套30平方米的单位价格由75万涨到了124万。
你没看错，3个月涨了49万，每平米每天平均涨5000……
卖出之后的小白，很快用这一笔钱在石厦又重新买了一套学位房。如你所知，去年之后，身价倍增。
从这两个案例，延及我自己，并且扩散到我接触过的过百个购房案例，我的总结是：如果从产业结构（城市发展红利的前景预期）和人口流入（供需关系的前景预期）去对深圳进行判断之后，希望在深圳买房的话，那就在自己能力承受范围内多看一些房，看中之后果断入手。（下图为证）
哦对了，还需要特别提醒一下，在二手房交易当中，我们难免要借助中介的力量才能找到房源。有些不规范的中介线上线下的套路还不少，需要特别留心，避免被坑。结合自己的经验，找中介朋友梳理了行业里惯用的套路，以作提醒：
一、低价吸客。
在网上挂出明显低于市场的价格发布房源，吸引购房者给中介打电话，约到门店后再谎称低价房源已经售出，然后顺势推销其他房源。
对策：线上多方比对同小区同户型房源挂牌价，明显低于市场价的房源肯定是假房源。
二、冒充业主。
在安居客、赶集等一些有业主发布房源的房产信息平台，中介假冒业主发布不存在的房源，然后约有意向的购房者看房，抓住大家“来都来了，不如顺便看看”的心里，推销其他房源。
对策：打电话时多问一些感兴趣房源的细节，甚至单刀直入验明其身份。
三、照骗。
为了吸引那些看重“颜值”的购房者，有些中介喜欢用已经卖出的优质房源照片，或者其他高档房源的照片，代替房源真实照片进行揽客。等购房者到了现场，同样的话术“那套房已经卖了”，然后带着失望的购房者看其他房源。
对策：好像在看脸的时代这没有什么对策…
四、虚构配套。
在发布房源时，有些中介喜欢添油加醋地说一些房源优点，比如并不确定的学位、尚未落实的地铁、实际上不满足条件的减免税费，等等，一个不小心，购房者就容易上当，签了约才知道自己在乎的优点并不存在。
对策：多个渠道的消息源进行比对，至少，你可以多问几个经纪人。
总之，买房是人生中一件大事（至少是一份大钱），谨慎小心为上，如果你有买房打算，几条建议参考：
① 要买二手房，一定要选个靠谱的大型中介为你探到所有潜在风险并担保，二手房水很深，为了捡便宜找小中介最后把你坑了哭都没地哭（除非是特别信得过的人，否则不要私下交易，风险太大）
② 实地看房前先去一些靠谱的房产网站/App查查房源信息，包括房源照片、配套和小区价格走势等，做到心里有谱以免现场被中介忽悠。（亲测链家App的可信度非常高）
③ 很多人问最佳买房时机是什么时候，以我个人经验春节前买房比春节后更划算。
④ 如果有条件，确定要买房前最好先在目标房源的小区租住一个礼拜，你很可能有新的发现……（例如白天看房哪哪都好，但一到晚上就有一群大妈在楼下广场舞）
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